[摘要] 此前的“認房又認貸”已經轉變為“認貸不認房”，令購房者喜出望外，房企卻又“傍”新規揚言漲價，使得市場又出現了博弈的局面。
此前的“認房又認貸”已經轉變為“認貸不認房”，令購房者喜出望外，房企卻又“傍”新規揚言漲價，使得市場又出現了博弈的局面。
央行和銀監會發布通知松綁首套房認定後，不少購房者的入市信心提振。但是在限貸放松後，開發商漲價聲再起，買還是不買又成購房者的心結。
十壹假期前壹天，央行、銀監會發布《關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房時，將執行首套房貸款政策，即可享受貸款首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍的優惠。這意味著，此前的“認房又認貸”已經轉變為“認貸不認房”。
購房者喜出望外，房企卻又“傍”新規揚言漲價，使得市場又出現了博弈的局面。
房企“傍”新政揚言漲價
十壹期間，有媒體曾報道，綠城、恒大、碧桂園、綠地、新城等房企傳言區域公司漲價，並有相關紅頭文件流出。但事後，恒大、綠地和新城等房企辟謠稱傳言的文件並不存在。
記者詢問多家房企的市場營銷主管，得到的回答均是沒有聽說要漲價。中信地產投資部人員稱，目前還沒有得到公司相關文件傳達，不會在短時間內上調價格。
上海寶華企業集團副總裁楊健稱，十壹期間，多家開發商漲價的“暗函”流出，隨後又否認，可以認為是給外界傳遞要漲價的信號，以達到推動成交量的目的。他表示，上海還在限購城市內，短期內成交量上漲有壹定難度，不會因為政策剛出臺就上漲房價。
“限貸”政策的出臺，使“十壹樓市”的風向出現了轉變。許多置換型的購房者對政策的出臺關註度也頗高。有“樓市風向標”之稱的上海秋季房展會上，上海萬耀企龍展覽有限公司的壹名市場經理稱，受節前出爐的房貸新政影響，此次房展會人氣有所提升，四天展期共吸引超過12萬人次觀展，較去年同期的11萬人次略有增加，前來問詢房貸新政的顧客也較多。
楊健稱，央行政策的出臺正值房展會開幕前，可以說許多開發商並沒有做好準備，因此參展的大型開發商並不多。
楊健說，此次政策的出臺主要還是利好置換型的買家，十壹期間，此前由於首付七成遲遲未出手的購房者在政策出臺後前來打聽情況。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌稱，樓市在慢慢復蘇，目前各銀行的細則還沒有落實，房貸新政的具體優惠力度還是要看銀行。但其個人覺得，既然央行出臺該通知，各銀行在貸款充足的情況下，並不排除七折利率的可能性。
黃金周成交量下行新政效果尚未顯現房企漲價為時尚早
2014年10月1日-7日，中指監測的20個主要壹二線城市累計成交面積同比下降9.7%，與2012年同期相比下降6%，房貸新政效果尚未顯現。
從具體城市日均成交量來看，與2013年同期日均水平相比，代表城市中僅6城市同比上漲，哈爾濱漲幅，同比上漲70.79%，成都、武漢也有超過20%的漲幅；同比下降的城市中，合肥、廈門降幅超過60%。但與2012年“黃金周”日均水平相比，壹線城市全線下降，但二線代表城市中有12個城市上漲，其中哈爾濱、三亞漲幅超1倍。盡管與今年9月日均成交水平相比代表城市全線下降，但與今年中秋假期日均水平相比，仍有長沙、武漢、南京、貴陽、溫州5個城市成交量上升。
盡管房貸新政效果並未在十壹黃金周得到體現，但近年來，無論是新增貸款變化或是利率調整均對房地產市場起到了重要影響，市場量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關。中國指數研究院認為，在放松限購但仍連續下行的市場背景下，央行及銀監會全面放松限貸，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。但在新政出臺的同時，個別房企漲價傳聞也風聲四起。由於新政消化仍需時間，置業者態度仍較為謹慎，因此房企在現階段提價為時尚早。
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