[摘要] 國慶前夕，中國人民銀行、銀監會聯合發布《關于進壹步做好住房金融服務工作的通知》，對貸款政策進行了調整，主要內容有以下三點，第壹，結清房貸算首套；第二，重申首套房可打七折；第三，對不限購城市取消第三套房貸款限制。
國慶前夕，中國人民銀行、銀監會聯合發布《關于進壹步做好住房金融服務工作的通知》，對貸款政策進行了調整，主要內容有以下三點，第壹，結清房貸算首套；第二，重申首套房可打七折；第三，對不限購城市取消第三套房貸款限制。
業內：此次新政影響範圍較爲有限
對于此次的房貸新政，業內普遍認爲，方向是好的，但是實際影響範圍較爲有限。首先，“貸款首付款比例爲30%，貸款利率下限爲基准利率的0.7倍”這壹條對市場基本沒有影響，說了等于沒說，首套房首付壹直都是三成，貸款基准利率下限根本沒必要，目前都是基准利率上浮10-15%，只有將條款中的下限改爲上限，才能讓普通購房者享受到優惠，更何況按照目前的融資環境，短期內商業銀行很難有積極性去全面落實這件事。其次，對于三套房或以上貸款的調整是針對已取消或者未實施“限購”措施的城市，也就是說，北上廣深這些壹線城市完全受惠不了。
國慶記者踩盤：改善型買家惠沖著新政去買樓
而在他們看來，對市場影響的只有壹點，那就是重新界定首套房的認定標准，這壹個是徹底放開了對于改善型需求的遏制，受到這個政策影響的客戶群是的，對市場的扶持作用也是的。確實，國慶期間我們記者踩盤也發現，很多改善型買家都是沖著新政去買樓的。
許先生在老家安徽已經有過貸款買房的記錄，再購房就屬于二套住房，許先生給記者算了壹筆賬，在9月30日央行發布房貸新政之前，他要買壹套100萬的住房，首付就要70萬元左右，每個月還要還3000多元的利息，而新政實施後，許先生只需首付30萬元左右，而利息方面調整後，貸款利率或從基准利率的1.1倍調整爲基准利率甚至以下，許先生還可以少還壹點利息。
像許先生這類型的買家不在少數，他們都表示，該政策確實減輕了他們的購房壓力，而另壹方面，他們也會擔心新政實施後，房價會上漲得很快，所以會盡快出手。在這種情況下，國慶期間不少樓盤的人氣、成交都有明顯的提升。據房産頻道特約評論員黃韬表示，如果按簽訂認購書作爲標准，今年黃金周成交量預計在2000套左右，雖然比去年同期低，但也比房貸新政出台前的預期要高。另外，據銀行卡跨行交易系統顯示，截止至10月4日，全國購房刷卡交易的總金額爲187.9億元，按照經驗200億應該以定金爲主，按此推算四天理論上成交已達5000-8000億元，而2014年1-7月份全國累計成交僅3.6萬億。
業內：房貸新政下房企漲價還是悠著點
值得注意的是，國慶期間我們記者踩盤時也發現了壹個奇怪的現象，盡管房貸新政重磅來襲，業內歡呼聲壹片，但開發商並沒有在國慶期間把旗下樓盤“吊高來賣”，有不少樓盤甚至還延續早前的優惠折扣。對此，房産頻道特約評論員鄧浩志表示，目前各地庫存較大，庫存不降，個別提價等于托市讓其他項目出貨；然後，此次救市力度不如前次，貸款總量放大、首套7折短期料難突破，市場不會2010、2013年的爆發性反彈，目前形勢可樂觀卻不可盲目！所以，開發商還不敢漲價。
業內：從現在開始到年底將是的買房機會
不過，業內也提醒，等房貸新政真正落實，開發商庫存有所減少，往後的項目售價必然會上揚的，所以，有心買房的市民應該抓住目前這個“有新政利好但開發商不敢漲價”的階段盡快入市。
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