[摘要] 在經曆了低迷的“金九”之後，作爲樓市的“銀十”備受外界關注。9月30日，央行房貸放松的大幅利好政策出台，此次新政壹出就在嘉興政府、銀行、房企、中介以及購房者中引起強烈反響。
在經曆了低迷的“金九”之後，作爲樓市的“銀十”備受外界關注。9月30日，央行房貸放松的大幅利好政策出台，此次新政壹出就在嘉興政府、銀行、房企、中介以及購房者中引起強烈反響。
相關人士認爲，國家對首套房貸松綁,或將促進樓市趨熱。那麽,嘉興市各大銀行是否已經放松房貸?房企和購房者對此又有什麽反應？新政對嘉興樓市影響幾何？昨天，記者對此進行了調查。
首套房“認貸不認房”
貸款利率0.7倍
當開發商們還在爲二套房的首付成數過高影響銷售而大傷腦筋，紛紛想出各種奇招以解決二套房首付的問題時，9月30日，央行出台的《關于進壹步做好金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了首套房貸款利率下限爲基准利率的0.7倍、首套房認定標准按照“認貸不認房”以及三套房限貸令取消等壹系列措施，這也讓開發商和購房者十分興奮。
按照新政，還清貸款後再認購房屋即算首套，而不再像以前，購買第壹套房才能算首套。這意味著原本被認爲二套房貸的部分住宅，之後的首付成數將大幅下降。
同時，購房者還將獲得更多的利率優惠。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
除此之外，新政還對三套房進行了松綁。《通知》稱在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請購買住房的，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握，並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
嘉興銀監分局相關負責人表示，此次政策調整既與前期政策相銜接，又避免了對各類購房者的“壹刀切”，同時賦予金融機構更大的自主決策空間，兼顧了不同地域和不同層次的貸款需求。同時本次房貸政策的調整進壹步明確了中央政府對房地産市場的態度，從長遠來看調整目的是降低普通購房者的購房成本，提升房地産需求，穩定房地産市場，從而爲基層政府下壹步如何促進房地産行業發展提供了借鑒。
看房者激增
房企借利好吸引購房者
新政壹出，就給低迷的樓市注入了壹針強心劑。9日，記者在多家房産公司采訪獲悉，這段時間，到各樓盤看房、選房、買房的人激增。
“最近我們項目的來訪量都很大，大部分都是剛需和改善型購房者，他們來訪時都會問及首套房如何認定以及利率問題。”嘉地潤園房産公司銷售經理李兆競說，“我們最近也壹直跟銀行溝通，希望政策能夠盡早落地。”
業內人士也表示，此舉將有利于嘉興市房地産開發企業的銷售回暖，由于嘉興房價與省內其他城市相比處于較低水平，出于成本和的考慮，房價不會有較大下跌空間，本次房貸政策調整將有助于房地産企業走出目前進退兩難的困境，對于房企提升銷量、回籠貨幣資金有較大幫助。
銀監部門對嘉興市房企的調查也顯示，近60%的房企表示將借政策利好，加大宣傳力度，恢複投資者購買信心，吸引更多的剛性需求和改善性需求購房者入市。同時，部分房企還表現出對下半年房地産銷售的樂觀態度，隨著房地産市場的複蘇，這些企業表示將來還會加大買地力度。
二手房咨詢量也在增加。“最近不少購房者都來咨詢關于首套認定以及利率折扣問題。”嘉興君悅地産二手房中介陳軍表示，目前嘉興已經有銀行開始執行“認貸不認房”新政。“嘉興銀行是昨天才放出的消息，購房者只要還清首套房貸款，就可享受首套房貸款政策。但是關于利率折扣，目前還是沒有任何消息，壹些購房者了解這些信息後，表示還要繼續觀望，等待細則進壹步出台。”陳軍說。
銀行將積極落實政策
但細則落地還需時日
房貸松綁新政在嘉興是否已經落地？9日，記者也走訪了交行、建行、工行、農行、中行、嘉興銀行等多家銀行，各行房貸按揭業務均正常辦理，大部分銀行均表示要執行新政還需等待上級行出台執行細則。
以四大國有銀行爲例，截至目前，上級行均未下發有關商品房按揭貸款執行利率下調以及首套房“認貸不認房”的通知或細則，相關按揭貸款目前仍按照原有標准和模式辦理。農行嘉興分行的相關人士告訴記者：“這兩天咨詢新政的客戶也非常多，我們目前還沒有接到省行的相關細則，因此，目前還是按原有的標准在辦理。”
“銀行預計將更大幅度地執行差別化利率。此次房貸政策調整賦予金融機構更大的自主定價空間，金融機構可在合理評估借款人風險的基礎上，充分體現風險定價導向，實施差別化利率政策。”上述銀監部門負責人告訴記者。工行嘉興分行也表示，下壹階段將對購買首套房的低風險借款人給予更優惠的貸款利率，但對已有多套住房的借款人仍將維持目前利率水平，在限度上保證對首套房購置需求的金融供給。
不過該負責人也坦言，購房者要獲得7折利率優惠的難度較大。據了解，目前嘉興市5年期以上貸款的基准利率爲6.55%，執行7折優惠後僅爲4.58%，僅高出5年期定期存款利率0.33個百分點，如執行7折利率優惠勢必將對銀行的經營利潤産生影響，因此銀行房貸利率壹降到底的可能性較小。
購房者壓力大大減輕
新政催生觀望族
銀監部門的調查也顯示，新政大受購房者歡迎，近95%以上購房者表示購房壓力將得以減輕。壹方面，首套房認定標准改變，使首付比例限制放寬，很多收入穩定但缺乏足夠積蓄的購房者可得到銀行支持；另壹方面，在宏觀經濟景氣度不高，民營企業效益不佳的情況下，適度下調貸款利率有助于緩解購房者的經濟和精神負擔。
嘉興市民朱女士有壹套自己的住房，因父母年齡較大，身體不好，希望買套大壹點的房子接父母同住，她在南湖新區看上了壹套總價150萬元的房子，按原來的政策，首付需付90萬元。“新政出台後，在首付方面我就可以少掏45萬元，如果利率再優惠，那壓力就將減輕很多。”她說。
不過，目前購房者持觀望態度的仍占主導，近七成購房者認爲房價短期可能回升，但由于供給過剩，因此長期仍會下跌，因此暫時不急于出手購房，在新政公布後的“十壹”長假期間，嘉興市商品房交易總量並未出現明顯增長，10月第壹周商品房成交僅177套，成交總金額爲1.3億元，環比分別下降了59.8%和68.2%，與房企的預期有較大偏差。
記者了解到，嘉興市爲期4天的秋季房博會將于下周召開，在政策暖風頻吹的背景下，此次房博會顯得意義非凡。不少房企和購房者都對此次房博會充滿期待。
業內人士表示，隨著接下來細則的落地，新政的效果也將進壹步顯現。“銀十”樓市是否會步入上行通道，即將召開的秋季房博會將是壹個很好的觀察點。
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