[摘要] 今天是央行“認房不認貸”新政出台的第十天，經曆十壹長假的休整後，樓市雖未有明顯回暖的迹象，但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動了。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發商到購房者，再到銀行，房貸新政這十天裏，演繹出了許多歡喜悲愁的衆生相。
今天是央行“認房不認貸”新政出台的第十天，經曆十壹長假的休整後，樓市雖未有明顯回暖的迹象，但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動了。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發商到購房者，再到銀行，房貸新政這十天裏，演繹出了許多歡喜悲愁的衆生相。
喜—“真是壹場及時雨”
房地産從業者將此次房貸新政稱爲“國慶大禮”。長假期間，有不少人的出遊行程中增加了新項目—“看房”，壹些“門前冷落車馬稀”的樓盤重新熱鬧了起來。
“真是壹場及時雨啊。”鄭州某高端項目的負責人掩飾不住喜悅的心情。他所在的樓盤經過了壹段時間的蓄客，正好在國慶期間開盤，他相信房貸新政的出台可以促進該樓盤的銷售。杭州的壹位二手房中介也表示，新政出台後，國慶期間看房和咨詢的客戶明顯多了。信貸新政的出台，壹邊點燃了房企對銷量增長的期待，另壹邊也讓他們對漲價蠢蠢欲動。不過，也有壹些開發商看著自己身後積壓的庫存，唱著“我想漲又不敢漲”的苦調。
愁—“會降還是漲？”
“要不是節前央行發布這個貸款新政策，我真沒打算這麽早就出手買房。”回想起自己在國慶假期中的匆忙出手，首次購房的北京市民陳女士仍很糾結。她從10月3日開始，開啓了接連四天的看房之旅，最終買了壹套57平方米的兩居室，總價比8月份時還漲了10萬元。陳女士的故事在南京的王女士那有另壹個版本。“天天盼著銀行利率下調，等得心都焦了。”王女士在房貸新政剛壹出就做出了反應，“央行政策壹出，第二天我就去售樓處買房了。”可是2萬定金交出去，王女士的心也沒放下：“今天接到售樓員的通知，讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來，現在就要簽，萬壹沒拿到優惠，我不虧死？”
除了糾結買不買，房貸新政出台後，還有許多消費者擔心房價會漲。
等—“多數銀行還在觀望”
房貸新政效果到底如何？銀行可以說是關鍵性的壹環。早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當時多家銀行聲明表示支持，但並未對具體的房貸政策做出實質的調整，房地産市場的冷寂壹直持續到了今天。
事實上，考慮到利差，銀行並不會輕易給出的優惠，5月央行的“喊話”打水漂也是出于這樣的原因。中原地産首席分析師張大偉表示，對于市場來說，除非大幅度降准，或者央行單獨設立針對房地産首套房貸款的非營利性機構，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。
至于對樓市的影響，要看政策的執行情況。業內人士表示，如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求，那麽可能不會導致樓市成交量快速回升。
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