[摘要] 今年首三季住宅註冊金額已率先突破3,000億元關口，並超越去年全年總數。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首三季一手私樓及二手住宅註冊量合共錄約48,850宗，較去年全年51,770宗相差約5.6%。
今年首三季住宅註冊金額已率先突破3,000億元關口，並超越去年全年總數。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首三季一手私樓及二手住宅註冊量合共錄約48,850宗，較去年全年51,770宗相差約5.6%，惟住宅金額卻率先超越去年全年3,004.1億元水平，暫高出約1.9%至約3,060.1億元(見圖一)。
新盤吸購買力一手金額與二手金額呈背馳
今年住宅金額得以表現突出，主要因新盤銷情的帶動。由於發展商今年積極推盤，加上持續為旗下項目提供優惠以吸納市場購買力，致令一手金額表現突出。據資料顯示，本年首三季一手私樓註冊金額已達1,236億元，率先超越去年全年約924億元並高出近34%。現時暫已位列有紀錄以來的第四高，並僅較位的2012年1,322億元少約86億元左右(見圖二)。鑑於預計有多個新盤部署於第四季推出，今年一手金額勢創紀錄新高。
今年一手表現突出，金額更已遠高於去年全年，其中因多個大型新盤表現理想所帶動，如今年一手金額於首三季齊破百億元的西九龍GRAND AUSTIN及荃灣環宇海灣，另逾50億元的大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、灣仔囍滙、元朗爾巒、馬鞍山迎海‧星灣、以及屯門瓏門II等等。
反觀，新盤吸納市場客源並同時搶佔二手市場購買力，加上低息環境下令業主持貨力依然強勁，叫價仍舊強硬，窒礙買賣進步，交投因此未能大幅回升，而今年首三季二手住宅金額為1,824億元，比起去年全年仍低約12.3%。值得留意，近年兩者的差距顯著收窄，而今年一手金額更已率先超越去年全年，惟同期二手金額卻仍未能突破，足見新盤搶佔二手購買力(見圖二)。
圖一：每年住宅註冊金額 (不包括一手公營房屋)
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
圖二：每年一手私樓註冊金額與二手住宅註冊金額走勢 (不包括一手公營房屋)
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
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