[摘要] 盡管政府出手救市，放松限購限貸政策，但政策短期內的刺激似乎並不能根本改變需求預期，有專家預測，季度末信貸調整預期升溫。
盡管政府出手救市，放松限購限貸政策，但政策短期內的刺激似乎並不能根本改變需求預期，有專家預測，季度末信貸調整預期升溫。
從今年前三季度銷售情況來看，多數企業銷售目標完成情況不甚理想，四季度銷售承壓。2014年1月至8月，20家代表房企有7成房企銷售目標完成率不足60%，多數房企未來四季度全年業績目標完成難度倍增。
同時，開發商供應方面，在年度銷售目標和資金回款壓力下，房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略，預計四季度市場供應繼續增加。此外，目前市場庫存高企，去化壓力攀升，有專家預計全國房價繼續下行趨勢。
政策：加大信貸支持刺激需求入市
自2014年6月26日，呼和浩特市發布文件正式取消限購後，截至2014年9月，全國47個限購城市中，共有42個城市放松限購，北京、上海、廣州、深圳、三亞爲最後5個堅守限購的城市。
此後多個城市甚至出現二次救市情況，限購政策由局部調整轉向全面放開。其中，包括武漢在內的，甯波、青島等城市在經曆第壹輪定向放松限購政策後，于8月、9月宣布全面放松限購，放松力度逐漸加大。
多地還加大信貸支持，刺激需求入市，信貸政策寬松預期升溫。湖北、福建、江西、甯夏加強信貸支持，其中湖北要求首套房貸款利率下調至基准利率的0.7倍，福建降低首套房認定標准爲“購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定”，江西則明確提出降低二套房首付比例。
9月下旬，市場預期央行將放開限貸政策，鼓勵首套房貸款，並降低首套房認定標准爲“房貸余額償清都算首套房”。業內預期這壹信貸政策的調整，將有利于刺激改善需求釋放，促進市場成交回升。
價格：三季度百城均價持續下跌
統計數據顯示，三季度住宅價格繼續下行，自5月以來，已經連續5個月下跌，市場下行趨勢明顯，9月跌幅擴大。
根據100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年三季度，樓市處于下行調整時期，百城住宅均價持續下跌。
其中，7月住宅均價爲10835元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅比6月擴大0.31個百分點；8月住宅均價爲10771元/平方米，環比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個百分點；9月跌幅再次擴大。
分城市來看，三季度各線城市百城住宅價格均下跌，9月壹線城市下跌較明顯。2014年1月-9月，百城住宅均價累計下跌2.73%，其中第壹季度上漲0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%；2013年1-9月累計上漲6.38%。
具體來看，壹線城市2014年1月-9月累計上漲0.08%，遠低于去年同期的18.24%；二、三線城市價格由漲轉跌，1月-9月累計跌幅分別爲3.12%、2.69%，而去年同期分別累計上漲5.08%、6.37%。
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