[摘要] 截至10月20日,其監測的31家上市房企公布了9月銷售數據,9月大部分房企銷售額環比上升。1-9月,這31家房企總銷售額爲10670.5億元,同比增長6.8%,其中公布年度銷售目標的25家房企目標完成率爲65.5%。
截至10月20日,其監測的31家上市房企公布了9月銷售數據,9月大部分房企銷售額環比上升。1-9月,這31家房企總銷售額爲10670.5億元,同比增長6.8%,其中公布年度銷售目標的25家房企目標完成率爲65.5%。此外,21家有可比數據的房企9月銷售均價爲11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%。業內人士分析,目前上市房企整體庫存壓力仍較大,去庫存和促回款是未來壹段時間內房企關注的重點,短期內房企不具備調高房價的動力。
9月銷售業績回升
據統計,9月萬科、保利、恒大等31家房企總銷售額爲1481.9億元,環比上升25.2%,銷售額與去年同期相比增加9.5%。這31家房企前9月銷售額合計爲10670.5億元,同比增長6.8%。31家房企中業績環比出現下滑的有雅居樂、合生創展等9家,其余22家房企銷售業績環比均出現不同程度上升,其中遠洋、方興地産和佳兆業9月銷售額環比上升幅度均超過100%。
9月房企整體銷售額較8月明顯上升,主要是由于9月爲新房市場銷售的傳統旺季。自8月起,房企紛紛加大了推盤量,加之今年市場低迷,房企出于銷售業績和資金回款壓力,大多數采取快銷策略,促銷力度有所加大。此外,從三季度起,壹些二三線城市限購政策放松也起到了壹定促進作用。
從房企銷售目標的完成情況看,公布年度銷售目標的25家房企目標完成率爲65.5%。截至9月底,恒大銷售目標完成率已達89.3%,超額完成目標已無懸念。此外,中海和合景泰富銷售目標完成率也超過70%。31家房企中合生創展和花樣年控股前9月銷售目標完成率僅爲22.1%和33.5%。
房企繼續以價換量
據鏈家地産市場研究部對21家有可比數據的房企監測統計顯示,9月21家房企的銷售均價爲11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%。
鏈家地産市場研究部分析師張旭認爲,9月房企銷售均價上漲主要與其推盤産品結構關聯較大。從70個大中城市房價指數情況來看,8月包括北上廣深四個壹線城市在內的68個城市新建商品住宅價格環比均出現下降。在房地産市場下行的大環境下,以價換量成爲絕大多數房企確保銷售業績的選擇。
從信貸新政的落地情況來看,各銀行均嚴格執行了央行政策中對首套房認定的標准,但房貸利率尚未出現明顯松動。新政改變了觀望者的心理預期,部分城市新房市場活躍度較此前出現明顯上升。未來壹段時間,購房者入市積極性將進壹步上升。
張旭認爲,雖然受政策刺激市場出現好轉迹象,但目前房企整體庫存壓力較大,去庫存和促回款仍爲未來壹段時間房企關注的重點。在當前複雜微妙的房地産政策環境下,衆多因素使市場是否能持續保持回暖趨勢存在不確定性。因此,短期內房企尚不具備調高房價的動力。
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