[摘要] 經過持續低迷之後，房地産市場底部似乎已經出現。國家統計局21日發布的數據顯示，前三季度，全國房地産投資、銷售、資金來源等增速持續下滑。
經過持續低迷之後，房地産市場底部似乎已經出現。國家統計局21日發布的數據顯示，前三季度，全國房地産投資、銷售、資金來源等增速持續下滑。
分析人士指出，隨著9月底房貸新政出台，10月樓市已經出現反彈迹象。預計未來壹段時間，樓市成交量和價格將逐漸從底部回升，房地産市場料出現反彈。但由于整體供需關系出現逆轉，房地産投資將告別高增長。
投資增速連續下滑
1-9月，全國房地産開發投資68751億元，同比名義增長12.5%，增速比1-8月回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。這也是自今年2月以來房地産投資增速連續8個月回落。中金公司報告指出，開發商在庫存高企、9月銷售疲弱情況下，投資活動較保守。
1-9月，房地産開發企業到位資金89869億元，同比增長2.3%，增速比1-8月回落0.4個百分點，去年同期上述增幅爲28.7%。中金公司表示，到期資金是投資的先行指標，這壹變化預示未來壹個季度投資增速將低位徘徊。
值得注意的是，過去壹年多來，房地産投資增速始終低于同期固定資産投資增速。分析人士指出，這壹變化說明房地産業對國民經濟的拉動作用正在減弱。隨著供需關系逆轉，房地産業將告別爆發式增長的“黃金時代”，這勢必會對房地産投資熱情帶來長遠影響。
截至9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。曆史數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續29個月上漲。與點相比，近兩年多全國商品房整體庫存上漲86.4%。
分析人士認爲，在監管層著力調結構、經濟增速放緩背景下，房地産投資將告別高增長時代。未來較長壹段時間內，投資增速可能維持低位徘徊的狀態。
樓市反彈態勢漸顯
除投資數據外，房地産銷售和拿地情況也持續低迷。前三季度，全國商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月擴大0.3個百分點；商品房銷售額49227億元，下降8.9%，降幅與1-8月持平。
同期，房地産開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月擴大1.4個百分點；土地成交價款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個百分點。受此影響，9月房地産開發景氣指數爲94.72，比上月回落0.07點。
分析人士指出，隨著近期壹系列利好政策的出台，房地産市場出現回暖迹象，這將帶動數據回升。中金公司報告指出，短期內市場可能釋放10%-20%的購房需求。
中原地産首席分析師張大偉認爲，政策利好仍未出盡，以增加購房補貼、調整稅費政策爲特征的第三輪政策有望陸續出台。
分析人士指出，年末翹尾行情初露端倪，房地産市場將逐漸從底部走出，預計未來數據將出現明顯回升。由于整體庫存高企、房企資金壓力較大，在成交量回暖的同時，恐難出現大面積漲價的情況。
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