[摘要] 觀察九月房地產行業資料發現，單月住宅新開工面積同比下滑6.2%，一至九月投資增速再降0.7個百分點創年內新低。雖然四季度成交有望受益政策寬鬆出現回暖，短期的話，“去庫存”仍是開發商的首要任務，預計年內投資端的增速難有起色。根據中銀國際在目前各項資料基礎上的推測，全年地產投資增速預期為10%-12%左右。
觀察九月房地產行業資料發現，單月住宅新開工面積同比下滑6.2%，一至九月投資增速再降0.7個百分點創年內新低。雖然四季度成交有望受益政策寬鬆出現回暖，短期的話，“去庫存”仍是開發商的首要任務，預計年內投資端的增速難有起色。根據中銀國際在目前各項資料基礎上的推測，全年地產投資增速預期為10%-12%左右。
九月銷售資料整體繼續下滑，各地樓市限購集中鬆綁進入尾聲，成交量表現暫無法兌現市場對“金九”預期。然而隨着按揭新政全面放鬆限貸，將釋放改善性需求，公積金新政降低貸款購房成本，樓市環境回歸市場化的速度或超出市場預期。政策托底下預計四季度銷售資料將有明顯起色，同比降幅或有所收窄。
國家統計局九月資料顯示，雖然房價環比下降，但降幅相比八月有所收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比八月收窄0.2個百分點。其中，降幅為1.9%，比八月縮小0.2個百分點；降幅高於1%的城市有29個，比八月減少14個；降幅比上月收窄的城市有44個，比八月增加23個。
值得注意的是，九月70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比八月均增長8%左右，銷售回升對房價的影響或正開始慢慢體現。此外，網絡媒體消息指，十一月或將調整二手房交易營業稅，原滿五年的普通住房交易免徵營業稅，將調整為滿兩年的即可免徵；多個省市正通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市交易復甦；央行新政啟動房貸證券化，行業機構認為當前國內約10萬億元的按揭貸款證券化前景廣闊。
目前房地產行業基本面顯著受益於政策寬鬆，維持九月時的觀點，即地產板塊有望迎來新一輪行情。（中國銀行私人銀行 蔣燕）
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