[摘要] 社會對嚤囉園地段宗教用地或可建百米商住樓爭議激烈，擔心水塘休閒不再。城規會秘書長劉榕解釋，該地用途依循九六年政府公報，地段為“白區”，除街影、民航規定外，無其他特別限制，樓宇限高參考了周邊性質相同的樓宇。各方對地塊用途及高度意見紛陳，他指研究後不排除調整樓高限制，及後會再公示及聽城規會意見。
社會對嚤囉園地段宗教用地或可建百米商住樓爭議激烈，擔心水塘休閒不再。城規會秘書長劉榕解釋，該地用途依循九六年政府公報，地段為“白區”，除街影、民航規定外，無其他特別限制，樓宇限高參考了周邊性質相同的樓宇。各方對地塊用途及高度意見紛陳，他指研究後不排除調整樓高限制，及後會再公示及聽城規會意見。
城規會28日下午三時舉行第十二次平常全體會議。當中位於馬交石炮台馬路嚤囉園地段、水塘附近的一幅土地受關注，地段長期租借批給予澳門伊斯蘭教會。草案建議，重整後該地面積為九千五百多平方米，其中一面積為一千七百多平方米的A地塊可用作興建住宅、商業及停車場，海拔限高一百二十七米，地塊B的墳場則要保留。規劃曝光後，社會議論紛紛，不少人質疑宗教用地為何可建住宅？百多米的樓宇足有三、四十層，會否影響附近生態環境？
九六年定商住用
城規會秘書長劉榕介紹，九六年的政府公報已規定該地的商住用途。該區為白區，並不在世遺保護區、緩衝區等範圍，除要符合民航局不高於海拔一百四十三米的建議，及街影條例外，無其他特別樓高限制。故當局參照附近無受限制的樓宇“喜鳳臺”的高度，建議限高一百二十七米，該地地面高度為十一、二米，故樓宇實際高度或為一百一十多米。當局亦曾就該草案徵詢過民署、環保局、交通局、文化局、賽車委員會等多個部門意見，對裙樓、塔樓、綠化保育等內容均有把關。
收四十八份意見
就該份草案，政府共收到四十八份意見，惟其中廿三份逾時遞交或格式不符，被視作無效，數量是城規法生效後之最。劉榕表示，按一般做法，當局會通知遞交者修改重交，但許多無效意見在公示期末段遞交，通知修改時間不足，訂定相關格式有助當局明晰公衆意見。廿五份有效意見中，意見各異，有人同意A地塊的用途及高度，亦有人反對，各有意見主張降低或放高樓宇高度。
委員多建議降高
社會對嚤囉園的關注度高，城規會內的意見亦討論熱烈，共有十多位委員發表了意見。較多委員擔心高樓會影響周邊視野、交通、採光、通風及佈局，建議降高。委員梁慶球指出，水塘是市民的重要休憩區，使用者衆，無法接受該地建百多米大廈，高樓亦會遮蔽東南風進入美副將區，促當局三思，“白區唔等於亂嚟，方方面面都要考慮，唔係剩係聽政府部門意見，佢哋無意見，市民好有意見”，主張不應參照“喜鳳臺”的樓高。亦有委員認為，百米高樓對鄰近校園採光影響不大，對會否破壞景觀亦有保留，主張建築是社會發展的必然產物，應持公平原則，平衡持有人的發展權利。
教會冀放高樓宇
伊斯蘭教會提供的資料指出，該地段百年來長期批予教會，原面積約一萬二千平方米，九十年代為發展該土地，完成了政府提出的割地、遷移治安警設施、周邊綠化等特別負擔條件，剩餘土地面積為七千多平方米。該會早於○六年已向政府遞交可研究方案，及申請當時的街道準線圖，惟一直沒收到政府回覆。劉榕澄清，○六年始，該會一直以其發展方案與政府協商，提出希望放高樓宇等條件，較政府是次建議更高，多年來與政府未達共識，強調只是沒有以正式公函形式回覆該會。
文局冀保留墳場
及後劉榕向傳媒表示，收集及分析各方意見後，不排除會調整樓高建議，就景觀等問題作模擬分析，當中涉及重大修改，按法例規定，要再公示及聽取城規會意見。伊斯蘭教會認同保留B地塊墓地，但希望放寬該地塊非墓地區域限制。文化局長吳衛鳴會後補充，伊斯蘭教文化當初由來自孟買、印度港的軍人、商人傳入澳門，伊斯蘭教墳場（又稱回教墳場）具有重要歷史意義，體現該教在澳的發展過程，冀完整保留該片墳場，且靠近墳場的建築物不宜過高。
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