[摘要] 10月21日，國家統計局發布前三季度全國房地產開發和銷售情況數據顯示，房地產市場的主要指標均在進壹步下探。在這壹市場環境下，自央行9·30新政之後，政策繼續寬松的預期在市場發酵。
10月21日，國家統計局發布前三季度全國房地產開發及銷售情況數據顯示，房地產市場的主要指標均在進壹步下探。在這壹市場環境下，自央行9·30新政之後，政策繼續寬松的預期在市場發酵。
顯然，10月已成為各地方政府“妳方唱罷我登場”的救市舞臺。繼寧波出臺大學生購房補貼政策之後，10月17日和19日，天津、濰坊先後出臺房地產救市政策，力度在不斷加大。
“據我們了解，目前多數二三線城市的救市政策都在儲備中，而且很多城市在政策力度上也做出了調整，預計四季度出臺類似購房補貼政策的城市會更多。”東部某省會城市壹位市政府官員對記者表示。
不過業內人士分析到，今年中央定調經濟“新常態”,GDP增速預期已經放緩，盡管地方救市心切，但樓市短期內難現"V”型反轉。
20余城財政補貼購房
按照濰坊市出臺的政策，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。
在此之前的10月8日，寧波市政府正式公布了大學生購房補貼政策。根據這壹政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業的畢業10年以內的普通高校畢業生購買首套房可獲得房價總額0.75%-1%的購房補貼。
“購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策，因為這類政策是地方政府權限之內最為直接且實惠的政策。”中國房地產學會副會長陳國強表示。
按照記者根據公開信息的不完全調查統計，目前除濰坊、寧波之外，在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。
“從地方已經出臺的政策來看，中央對購買首套房的政策放松已經默許，因此，現在這壹階段，地方出臺救市政策已經不再考慮是否需要試探中央的底線，更多的則是考慮怎樣放松才能對本地樓市成交最有利，而地方政府又不能因此承擔太多的財政壓力。”上述東部某省會城市官員對記者表示。
實際上，對於地方政府而言，房地產方面可以掌控的政策主要就是公積金貸款、稅費減免和財政補貼，據業內人士分析，目前至少已有超過半數的二三線城市在這三個方面進行了調整。
“央行信貸口徑松綁後，市場對政策放松的預期再次提升，減稅、購房補貼成為第三波救市主要特征。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，各地救市政策出臺愈加頻繁，救市政策出臺的底線越來越低。
陳國強指出，盡管現在部分城市的樓市成交已經有所升溫，但由於各地庫存量居高不下，地方土地仍然難賣，房地產投資增速更是大幅下降，這些都令地方政府坐立不安。
“對於地方政府而言，購房補貼、稅費減免等政策調整壹方面是想方設法給購房者具體實惠的好處，以促進樓市成交；但更為重要的，是增加開發商對市場的信心，這樣才能保證地方投資能有所增長。”業內分析人士陳劍波表示。
2008年地方救市重現
“目前央行信貸口徑已經放松，多地銀行也已有所行動，再加上地方政府紛紛出臺契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款等方面的政策措施，今年救市力度已經與2008年救市接近。”陳劍波分析。
2008年，受金融危機影響，全國樓市普遍處於低谷，成交量大幅下滑。對此，中央也開了“允許地方政府自行救市”的口子。之後不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。
根據國家統計局实时公布的數據，今年前9個月，全國房地產開發投資68751億元，同比名義增長12.5%，增速環比回落0.7%。另外，房地產投資占比固定資產投資也罕見跌破20%。房地產開發企業到位資金、商品房銷售面積、銷售額均創年內新低。與此同時，截止到9月底，商品房待售面積57148萬平方米，再創歷史新高。
“就目前來看，盡管地方救市的尺度和力度基本跟2008年的情況類似，但中央卻很難像2008年那樣出臺大規模的刺激政策，因此今年的情況與2008年相比還是有所不同。”壹家全國大型房企負責人對記者表示。
“從宏觀經濟上來看，今年與2008年的不同，在於中央對經濟新常態局面的判斷。”中國城市和小城鎮改革發展中心副主任邱愛軍在10月21日舉辦的“中國新城新區投資機會合作交流會”上表示，從新常態的視角來看，中國經濟和城市發展正在發生壹系列重大而深刻的變化。
“在經濟新常態下，如果GDP增速預期下調，那麽中央對房地產市場的調整也會控制在壹定預期之下，盡管GDP的增長需要房地產的拉動，但是由於增速預期下調，因此房地產的恢復期會較長，反轉幅度也不會像2008年那麽大。”國務院發展研究中心壹位負責人對記者表示。
相關閱讀：
澳門房天下房地產網隸屬於中國的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
房天下聲明：凡註明“來源：澳門房天下網”或“來源：澳門房天下別墅網”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下網所有，轉載請註明出處，澳門房天下科技發展有限公司準照編號：MI-10001768-8；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
