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賭收續跌豪宅劈價 料明年底至一七年重拾升勢

澳門日報  2014-11-06 09:14

[摘要] 十月博彩毛收入按年跌23%,不僅連續五個月下跌,更創下有紀錄以來的最大單月跌幅。貴賓廳生意淡靜令賭收連月下跌,樓市瘋狂的投資情緒亦迅速冷卻。

十月博彩毛收入按年跌23%,不僅連續五個月下跌,更創下有紀錄以來的單月跌幅。貴賓廳生意淡靜令賭收連月下跌,樓市瘋狂的投資情緒亦迅速冷卻。有地產業者表示,近期有個別豪宅盤劈價一成至兩成出售,但獲市場承接。中小型單位以用家為主,價格硬淨,但議價空間增加。現時樓市與博彩業一樣處於政策消化期,樓市有升有調整走勢才健康,看好明年底至一七年重拾升勢。

樓市步政策消化期

地產業總商會會長鍾小健表示,受內地反貪腐、收緊持第三國簽證中國護照逗留期限等政策影響,賭收連續按月下跌,原因是貴賓廳收入減少。貴賓廳需要資金應急,便急售前幾年買入的物業套現,如有二手樓花早前叫價每呎一萬元,現時減至每呎八千元成交。市場購買力仍然存在,祇是購買意慾受市場氣氛影響下降,但祇要有單位減價求售,仍會獲市場承接。如橫琴樓盤開售,吸引資金流入。

現時樓宇供應緊缺,市場仍有需求,加上投資者看好一六年、一七年後澳門經濟前景,故樓價普遍“硬淨”。大市轉為買家主導,議價空間增大。不過,中小單位以用家為主,租務市場比豪宅活躍,故價格較“硬淨”。豪宅多是投資者持貨等,租務不及中小型單位。

樓市前三年升勢持續,現時因賭業政策效應出現調整亦屬正常,一直非理性上升並不健康。當博彩業度過今、明兩年的政策消化期後,正值一六年、一七年金光大道多個項目落成,加上港珠澳大橋通車,基建配套完善加上博企項目提升吸引力,相信樓價平穩調整後仍會向上。

中長期樓價料平穩

地產發展商會會長陸惠德表示,過去三年樓價升勢凌厲,累積不少升幅,現時博彩業收入下跌,樓價踏入調整期亦屬正常。過去貴賓廳生意興旺,支撐博彩市場及物業價格。豪客減少,貴賓廳必然急套現,近日北區已有豪宅大單位減價放售,反映市場氣氛冷卻,有投資者心急套現,願意降低叫價水平,減價近兩成。豪宅動輒上千萬,減價兩成金額相當大。中小型住宅單位以用家主導,求售意慾不多,價格調整一成。

雖然豪宅價格有調整,但工業大廈、辦公室暫時未受影響,反而價格、租金越升越有。畢竟澳門經濟前景好、新成立公司多、相關物業新增供應少,支持價格續升。舖位估計平穩,因投資者以長線為主,未必因市況短暫調整而減價求售。

博彩業收縮導致的樓市調整期何時完結,視乎中央政府的反貪腐運動持續情況。澳門住宅供需失衡,即使橫琴樓盤開售加上廿四小時通關,祇是使供求關係趨向平衡,樓價不會出現深度調整。一六年前後落成的新博企項目,對周邊地區遊客有吸引力,相信中長期樓價總體保持平穩。

 雖然樓價有調整但成交不高,因市場“寧買當頭起,莫買當頭跌”。投資者要視乎實力、看準市場調整時機入市,市場有危才有機。

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