[摘要] 據中原地產市場研究部昨日提供的數據，萬科、綠城、恒大、保利等23家上市房企今年前10月累計銷售業績達9025億元，比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但房企業績分化嚴重，全國九成房企難完成全年任務。
據中原地產市場研究部昨日提供的數據，萬科、綠城、恒大、保利等23家上市房企今年前10月累計銷售業績達9025億元，比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但房企業績分化嚴重，全國九成房企難完成全年任務。
戴德梁行華中區研究部主管林珂預測，年底之前，購房需求陸續入市，樓市庫存將逐步得到消化，樓盤優惠活動會逐漸減少、房價跌幅收窄。另壹方面，由於改善性需求得到釋放，短期內全市成交均價或有小幅上。就目前的趨勢來看，房價上漲動力不大。
“9·30”新政後銷售好轉
據中原地產數據，僅從今年10月份單月銷售額來看，上述23家房企表現要比“金九”好，單月銷售業績為1256.6億，環比9月份的1088.96億上漲15.4%。大部分房企在“9·30”新政後，銷售業績都明顯好轉。
而從全國整體市場來看，今年10月，40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米，環比增長8.8%。其中，漲幅的是壹、二線城市。顯然，持續松綁的調控政策對壹、二線城市的房地產市場來說，不僅帶來了購房人群釋放，更影響了市場預期。
5家房企完成逾八成年度目標
在已公布10月業績的23家房企中，前十月已完成業績超九成的就只有恒大，其前十月銷售額1072.9億元，完成年度目標1100億的97.5%。另外有4家業績完成八成以上的，分別是綠城、融創、越秀、萬科。盡管今年以來危機事件不斷，但綠城前十月業績已接近完成九成，銷售584億，完成89.8%的年度目標。融創前十月銷售562.4億，完成86.5%。萬科前十月銷售逾1711億，暫坐老大位置。
目前大部分房企距離年初制定的銷售目標依然有很大差距，庫存積壓嚴重。同策咨詢研究總監張宏偉表示，年底對於大多數開發商來講，利用政策紅利“窗口期”進行跑量的策略並不會改變，開發商會使出渾身解數在馬年最後2個月限度跑量，以扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。
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10大標桿房企樓價環比下跌
昨日，研究院發布報告稱，日前選取萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這10大房企，對其月度購地規模、價格，房屋銷售規模、價格、結構等數據進行跟蹤和分析發現：10月，10大房企成交均價為13817元/平方米，環比下降2.3%，同比增加3.7%；10大房企銷售金額為572億元，環比上升2.3%，同比下降19.4%；10大房企成交面積441萬平方米，環比上升4.6%，同比下降27.8%。
研究員亢亞娟認為，二季度以來，雖然房地產市場多個指標遠不如去年同期，但10大房企商品房成交均價同比壹直處於正增長區間。這說明大型房企對市場風險的抵抗能力較好。另外，本月均價環比又略有下降。現階段，房企壹方面存在去庫存等多方面的壓力，另壹方面，政策放松又使各方對後市有壹定的信心，房企不願過多降價損失利潤率，所以目前市場尚處於微妙的博弈階段。
亢亞娟還表示，10月份10大房企市場表現較上月略有轉好，新增土地儲備面積總量增幅明顯，樓板價基本平穩；商品房供應量下降，成交量、成交金額略有提升，成交均價則出現下降。現階段，房企對後市的信心在政策影響下有所增加，不大可能采取大幅降價的促銷措施，但由於面臨銷售目標等多種壓力，預計後續市場活躍度仍會逐漸增加。
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