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楼市回暖难改销售疲软 房企恐交最差成绩单

地产中国  2014-11-17 09:30

[摘要] 盡管限購和限貸等調控政策陸續松綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數據顯示,相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。

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多數房企恐難完成年度銷售目標,專家稱最後兩月或迎促銷潮,可能是年內買房時期

盡管限購和限貸等調控政策陸續松綁,樓市呈回暖跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數據顯示,相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。

僅7家房企完成80%銷售目標

據目前已公布業績的30多家房地產企業中,僅有7家完成了全年目標的八成,而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。

數據顯示,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數據僅為74.2%。值得註意的是,目前沒有一家企業提前完成2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出,市場暗淡不振,對房企全年的銷售去化造成了很大壓力,而除去手握八成銷售額的企業外,其余房企任務達標面臨壓力,余下兩月的沖刺任務尤為緊迫,未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售壓力,很多企業僅靠最後兩月,恐難完成銷售目標。

另一方面,Wind數據顯示,滬深A股142家上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量,分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計達到了8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。

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