[摘要] 今年以來，中國房地產市場持續低迷致使地方政府紛放鬆限購，央行九月底更放寬信貸政策。中國指數研究院周一報告稱，貸款新政明顯改善預期，但具體落實執行情況將決定市場何時實質性回升。
今年以來，中國房地產市場持續低迷致使地方政府紛放鬆限購，央行九月底更放寬信貸政策。中國指數研究院周一報告稱，貸款新政明顯改善預期，但具體落實執行情況將決定市場何時實質性回升。
降成本推動需求
中指院表示，各地銀行均開始執行認貸不認房政策，但對房貸利率折扣各地執行力度不一，多數銀行仍維持在九折及以上，且各地仍存一定利率差異。主要城市首套房亦未出現七折折扣，且多數仍保持基準。目前對首套房貸執行七折利率的僅華夏銀行武漢分行。
“整體來看，房貸新政的推出，直接降低首套及首改的購房成本，推動需求入市。同時，在限購大幅放鬆背景下，放寬信貸將激發市場信心，推動房地產市場回穩。”報告稱。
報告指出，在金融市場化的大背景下，貸款投放操作層面仍由各銀行把控，各地的落實執行情況，對於需求、供應及市場預期均產生明顯影響，這將決定房地產市場何時實質性回升。
代表城市高成交
一四年全國商品房、住宅銷售指標同比持續下降，一方面固然受上年高基數影響，但整體市場成交趨弱導致觀望氣氛蔓延，第三季部分城市政策調整後市場略有起色，但未能撼動整體繼續下探的趨勢。
次季以來，多地調整或取消限購，促進需求釋放。但限購鬆綁後市場預期未發生根本轉變。在央行出台新政前，已有地方政策陸續通過調整信貸公積金、財政支援等方式拉動需求。
受新政影響，國慶日後整體樓市有回暖跡象，主要代表城市十月成交量創今年來水準，不過城市間的分化依然存在。
中指院數據顯示，代表城市十月住宅成交約2,800萬平方米，環比大幅增長，單月成交量為今年來水準；價格方面，十月百城均價環比跌幅較上月收窄0.52個百分點至0.4%。
以價換量主旋律
但各個城市表現分化，近年供不應求的熱點城市，需求大量釋放，新房成交環比回升幅度較高，其中廣州、南京、深圳、北京成交環比均超過50%；需求規模較小的城市，新房成交環比回升幅度較小。
從價格來看，北京、深圳、南京新房成交價增長較快，在上海、廣州等更多的城市新房以價換量仍為主旋律。
國家統計局數據顯示，一至十月房地產開發投資同比增12.4%，同期房屋新開工面積同比降5.5%；商品房銷售面積同比降7.8%，銷售額降7.9%。
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