[摘要] “限購”松綁，房貸政策調整，一系列樓市政策的出臺，給市場帶來了新的變化。國家統計局11月18日發布的數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3個和0.1個百分點。從個數來看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。
“限購”松綁，房貸政策調整，一系列樓市政策的出臺，給市場帶來了新的變化。
國家統計局11月18日發布的數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3個和0.1個百分點。從個數來看，10月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有69個，持平的城市有1個，均與9月份相同。
“房價環比降幅連續兩個月收窄，說明市場或正經歷築底過程。”交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹在接受本報記者采訪時說。
分析人士指出，從能反映房價近期走勢的環比價格來看，樓市釋放出回暖信號。除了價格之外，此前樓市相關數據也透露出這一信息。作為“面包”的基本組成部分，土地市場出現明顯升溫，前10個月土地成交量呈現小幅增長，成交價格創新高，反映出房地產開發企業對市場前景較為看好，拿地的意願有所上升。
樓市的變化，透露出此前政策效果初步顯現。國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。
夏丹認為，面對政策面幾輪變化，市場信心得到提振，觀望情緒正逐漸消融。10月份成交情況較之前有了明顯改善，成交或正經歷一個築底的過程。投資通常滯後於銷售指標的變化，銷售有築底之勢預示著投資有望在明年企穩回升，企穩回升的速度很大程度上將取決於資金面的改善情況。
記者日前走訪了北京的一些商業銀行，發現雖然首套房貸折扣重現，不少商業銀行給出首套房貸九折甚至八五折優惠，但是至今難覓首套房七折優惠。在房貸政策調整的推動下，剛需紛紛入市。在一線城市北京，二手房市場出現較為明顯的回升。
“目前政策寬松仍在進行中，政策紅利疊加將使樓市逐步企穩回暖。”夏丹告訴記者，近期上海出爐的新普通住宅標準，擴大了首套房貸款優惠政策的受益面，基本可以囊括90平方米以下的改善型需求；天津降低了契稅征收比例；江西省對二手房交易進行補貼。此外，盡管附加較高的條件，但85折房貸利率已重現多個二線城市，一線城市執行優惠利率的銀行數量也在繼續增加。這些都是對需求有實質促進作用的利好，後續政策效果還將逐步顯現。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，年底出現“翹尾”行情是事實，但這並不代表樓市已經回暖，也不代表開發商資金面已經不再緊張。從當前市場特征來看，銀行“惜貸”的基本面並沒有改變，房企的年度銷售業績指標面臨較大的壓力，此時，市場仍然面臨去庫存壓力，開發商的資金面仍然較為緊張。
在資金壓力下，房地產開發企業漲價面臨壓力，為消化庫存緩解現金流的緊張，“以價換量”或仍是一種生存戰略，在這一市場基本面下，今年年底房價或許難以出現大幅反彈。
夏丹認為，年末常為投資低溫期，投資活動偏向保守，完成銷售目標和去庫存是房企最後兩個月的階段性任務，相應地房價不會因市場即將回穩而大幅波動。
分析人士指出，整體來看，去庫存仍然是市場主旋律。前期市場出現分化格局或將繼續延續下去。此前受到限購、差別化房貸約束的一線城市，在政策調整下，需求的釋放或將加快。從10月份二手房市場來看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。
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