[摘要] 國內買樓必知：買樓合同什麽情況下可以解除？
國內買樓必知：買樓合同什麽情況下可以解除？
1、開發商擅自變更規劃設計
商品房預售之後，開發商經規劃部分批準、設計單位同意的變更規劃設計後，應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
2、商品房面積誤差過大
依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，商品房預售合同中約定面積與進行產權登記的實際面積之間的誤差比絕對值超出3%時，買樓者有權選擇退樓。
3、按揭貸款申請未獲批準
商品房買賣合同約定。買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
4、開發商延遲交樓
購房者與開發商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間，若開發商未能在約定期限交付，買樓者有權要求開發商退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。
5、商品房有質量問題
開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房，如因房屋質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋質量凈核驗確屬不合格，買樓者有權要求解除合同和賠償損失。
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