[摘要] 據《證券日報》，多位業內分析人士均認為，央行降息將刺激樓市成交量反彈，但房企資金面不會因此有較大緩解。
據《證券日報》，多位業內分析人士均認為，央行降息將刺激樓市成交量反彈，但房企資金面不會因此有較大緩解。
11月22日，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
對此，多位業內人士均認為，這是對房地產市場的重大利好。對開發商來說，這意味著將從銀行獲得更低利率的貸款，融資成本降低；對購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加，月供也會減少。
“一線城市及庫存去化周期在15個月以下的城市的房價將出現小幅上漲。”同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示，但降息並不能讓開發商過於樂觀，大多數城市庫存過高，房企資金鏈緊張難以改變，尤其中小企業，仍然可能面臨更多債務違約的市場風險。
房企加快跑量去庫存
“降息並不一定給開發商資金鏈帶來很大程度的緩解，雖然貸款利率降低，融資成本也相應降低，但房企從銀行獲得的貸款總量並不一定提高。”某房企高層向《證券日報》記者坦言，銀行等金融機構對於樓市“風險控制”要求不低，“惜貸”現象未來一段時間內還將持續。
張宏偉也認為，“降息給開發商的預期沒有那麽樂觀”。他表示，多數開發商也不會因為此次降息而致使公司資金鏈有較大緩解，房企資金鏈緊張的基本面不可能改變。
對此，有分析人士向本報記者表示，從融資角度而言，房企從國內獲得的開發貸仍將有限，但臨近年底，還款壓力和業績壓力同時壓頂，降息對房企貸款刺激雖有限，但可以從減少商業貸款購房月供等方面刺激購房者入市，這將在短期內拉升樓市成交量，上市房企若能抓住這一“窗口期”賣房，銷售業績壓力和現金回籠壓力都將得到一定程度的緩解。
事實上，多數標桿房企都擁有靈活應對市場走勢的能力，包括針對不同城市的不同市場快速調整銷售策略。
鑒於此，有業內人士稱，降息之後，有些房企可能會減少一線城市銷售速度較快的剛需產品的優惠幅度，但不意味著大幅提價；反之，對於開發商項目布局較為密集且滯銷項目存貨較高的城市來說，低價跑量，快速回籠資金，提高項目周轉速度仍是房企執行的主流銷售策略。
“我們沒有漲價，反而最近都在辦優惠活動，單套總價可以優惠40萬元-70萬元之間。”北京（樓盤）市亦莊某項目銷售人員向《證券日報》記者表示，“項目周圍的新盤房價水平也都差不多，都在促銷。畢竟，開發商年底都有業績壓力的”。
某房企高層也向記者稱，公司不會捂盤惜售，將繼續堅持跑量的高周轉戰略，加快清理庫存，將重點放在提高周轉率上，同時爭取盡快回籠現金。
正如張宏偉所示，雖然大多數城市樓市短期內將出現一波放量的成交行情，但整體仍然面臨去庫存壓力。此時，開發商若堅持高周轉，通過盡快回籠資金減輕企業資金壓力，將降低未來市場再次遭遇供大於求的“利空”風險。畢竟，當前樓市總體供大於求的市場現象難以改變，多數二線、三、四線城市庫存偏大，去化周期偏長等問題還會暴露出來。
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