[摘要] 11月22日央行降息新政出台，對于房地産業來說，再度感受到政策的“暖風”，股市房地産板塊在此帶動下連漲多日，實際市場成交量也一路走高，上周末杭州新房成交量環比上漲約17.4%，各個樓盤現場售樓部人氣火爆，甚至有開發商借機醞釀漲價。
11月22日央行降息新政出台，對于房地産業來說，再度感受到政策的“暖風”，股市房地産板塊在此帶動下連漲多日，實際市場成交量也一路走高，上周末杭州新房成交量環比上漲約17.4%，各個樓盤現場售樓部人氣火爆，甚至有開發商借機醞釀漲價。
這是央行時隔兩年的首次降息，對于這一舉動，外界把直接受益方歸結于股市和房地産市場。據了解，此番降息後，銀行理財産品、余額寶等“寶寶”類貨幣基金、債券等金融産品下行，但A股連續三個交易日翻紅，昨日滬指更突破2600點大關，創下階段性新高，地産股、保險股和黃金股等利好板塊同樣是連續數日大漲。
同時，受降息政策的影響，利好樓市的消息被迅速傳播，讓上周末的杭州樓市出現了一波小高潮，周六、周日兩天新房簽約813套，十多個樓盤集中推出新房源，而部分售樓部不錯的人氣也被解讀爲受降息政策刺激，不少機構和開發商預判，過去六個月持續下跌的房價或許有可能就此複蘇。據悉，上周末續推房源的幾個熱門樓盤都收獲了不錯的成績，濱江區的龍湖·春江郦城宣布日銷5億元；未來科技城的歐美金融城（EFC）雖然比首開均價漲了近1000元/平方米，但加推的180套房源半小時就幾近售罄；申花板塊的濱江·紫金府據說小戶型已經全部售罄，同板塊的景瑞·申花一號院還被曝連夜開會商量漲價的事宜……
對此，本地房産專家也給出了自己的觀點。此次降息對樓市有不同程度的利好，這是大家的共識，但刺激作用究竟有多大，目前還不好說，考慮到銀行的資金成本壓力，房貸折扣門檻或會提高，實際利率優惠可能沒想象中這麽大。但也有多位專家提出，這次的降息或許只是個開始，未來可能進入一個降息通道，同時，預計未來12-18個月內仍將保持較寬松的政策環境。
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