[摘要] 2014必備的房產知識妳真的很清楚嗎？二手房過戶費妳真的知道了嗎？
2014必備的房產知識妳真的很清楚嗎？二手房過戶費妳真的知道了嗎？
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
1、產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
2、產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 贈與主要過戶費用 個稅+契稅+公證費 如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行壹般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行房產過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
房產過戶費用之買房人應繳納稅費：
1、稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
2、房屋產權登記費：
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，壹般情況是在200元。
房產過戶費用之賣房人應繳納稅費：
1、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值壹般按上道契稅完稅額計算)
房產過戶費用之政策性收費：
1、人收入調節稅：(評估價-原購入價)20%
2、契稅：普通住宅：評估價1.5%;非普通住宅：評估價3%
3、印花稅：評估價0.1%
4、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%;非普通住宅購入兩年以上的(評估價-原購入價)5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
5、房產交易費：房屋建築面積6元每平方米
6、土地證工本費：105元
7、交易評估費：評估價0.3%
8、房產證工本費：85元
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
