[摘要] 有房企負責人稱，連續出臺的政策讓企業對後市的預期發生轉變，尤其是降息有助於房企降低融資成本，後期隨著市場回暖趨勢的進壹步確立，企業拿地力度不排除進壹步加大的可能性。
有房企負責人稱，連續出臺的政策讓企業對後市的預期發生轉變，尤其是降息有助於房企降低融資成本，後期隨著市場回暖趨勢的進壹步確立，企業拿地力度不排除進壹步加大的可能性。
編者按：自今年年初以來，隨著樓市的逐步蕭條以及房企資金鏈的緊繃，不少人在等著看房企土豪們的笑話，很多購房者也持幣觀望，等待著的“追窮寇”的機會。沒成想。隨著調控政策的松綁，房企們紛紛殺了壹個回馬槍，不僅要奪回失去的陣地，甚至還要“變本加厲”。
隨著各地方政府、相關部委連續出臺了多項力度較大的樓市松綁政策，全國各地樓市普遍回暖，而大型開發商也重拾拿地熱情。11月份，包括萬科、恒大、保利、遠洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內的20大標桿房企，拿地總金額創下近8個月來的新高。
對此，中原地產首席研究員張大偉表示，“從目前市場趨勢看，土地市場依將低位運行，但抄底的企業將有所增加。特別是“930”信貸松綁，對房企去庫存非常有利，後續房企可能再次進入土地市場”。
同時，有房企負責人稱，連續出臺的政策讓企業對後市的預期發生轉變，尤其是降息有助於房企降低融資成本，後期隨著市場回暖趨勢的進壹步確立，企業拿地力度不排除進壹步加大的可能性。
房企重拾拿地激情
“拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，從年內20大標桿房企在土地市場的表現看，他們的確不看好樓市在未來壹年的發展。但從9月份開始，部分企業又再次出現在土地市場，其中萬科、遠洋均加大了拿地力度。特別是這壹趨勢在11月份得以延續，全月標桿房企拿地額度已經達到了274.65億元，是二季度以來的值”。張大偉表示。
據悉，11月份，龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊，其中龍湖的花費達37.8億元，並就此正式進入廣州市場。
值得註意的是，近日陷入股權紛爭的綠城，11月份也是兇猛拿地，其50.1億元的拿地支出，也是11月份20大標桿房企中的。11月12日，綠城擊敗多路對手，以12.8億元的總價將蘇州獅山板塊蘇地2014-G-58號地塊收入囊中，樓面單價11146元/平方米，溢價率39.32%，並成為當日22宗出讓地塊中的單價地王；11月13日下午，綠城又以37.3億元拍得天津第13屆全運會全運村住宅地塊，樓面單價9323元/平方米，溢價率16.5%。
實際上，不光是壹線房企重拾拿地積極性，不少區域性房企在土地市場的爭奪中也是毫不手軟，並屢屢擊敗上述標桿房企。
11月21日，在北京東壩南區1105-659、029地塊的出讓現場，共吸引了首開、龍湖、永同昌旭輝聯合體、金融街電子城聯合體、招商、懋源、K2地產、合景泰富、湖南富興這9家房企及聯合體參與競拍，最終經過42輪競價，該地塊最終被湖南富興以13.8億元並配建3.1萬平方米自住房的條件競得，溢價率達到49.2%，商品房部分的樓面價達34491元/平方米。
11月26日，在經過314次的激烈競價後，陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司擊敗招商、華潤、金地、首創、嘉華、城建置業、保利置業、大名城等11家企業，以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01地塊，樓面價高達41078元/平方米，溢價率61.41%，並刷新了此前上海楊浦區樓面單價紀錄。
此外，10月22日，龍光地產旗下的金駿房地產以總價46.8億元拿下深圳龍華新區A802-0305地塊，樓面單價超過25000元/平方米，溢價率83.35%；而上海老牌開發商三湘股份則經過百余輪競價，以9.65億元購得浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地，樓面單價為26057元/平方米，溢價率高達93%。
對此，張大偉稱，“房企此前拿地較少，主要是因為去庫存，但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，並加重了地方政府的財政壓力。這也導致最近部分城市的土地價格開始下調，加上救市政策的疊加，土地市場在降溫半年後，部分房企開始抄底拿地”。
壹線城市賣地兇猛
數據顯示，雖然今年房地產市場整體表現不佳，但壹線城市的土地出讓收入卻再創新高。
截至11月末，北京、上海、廣州、深圳4個城市共出讓住宅用地195宗，遠低於去年全年的283宗，但成交金額已達3190.33億元，這也是壹線城市宅地出讓歷史上，總金額首次超過3000億元，在12月份4個城市仍有大量宅地掛牌的情況下，全年則有望超過3500億元。
同時，從樓面單價上看，目前成交的195宗宅地，平均樓面單價高達11886元/平方米，較2013年7571元/平方米的樓面單價上漲57%。而壹線城市截至11月底，全部的土地出讓收入已經達到了4692.9億元，預計全年也將突破2013年創造的5245億元的歷史記錄。
對此，有業內人士認為，目前的市場環境下，壹、二線城市的土地市場競爭將越來越激烈，畢竟從數據上看，壹、二線城市的房地產市場回暖更為迅速，房企承擔的風險也相對較小。
相關機構实时數據顯示，在利好政策影響下，10月份其重點監測的42個城市成交量達2416萬平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但環比上月增長12.6%，創年內水平。分城市來看，壹線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅，達58%；深圳次之，環比上漲47%；北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升。“從這組數據上可以看出壹線城市的回暖幅度遠高於其他城市”，有業內人士稱。
而研究院11月24日發布的《11月份典型城市新建商品住宅成交預報》也顯示， 11月中上旬，其監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約837萬平方米，環比增長約25%，其中壹、二線城市環比增幅較大。
“與壹、二線城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過高的三、四線城市銷售速度並未加快”，張大偉稱，“房企紮堆壹、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三、四線已經可以看到的風險，壹、二線城市的市場風險還是要低很多”。
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