[摘要] 一方面整體供大於求所帶來的趨勢性降溫繼續“下拉”樓市；另一方面，在減息、鬆綁“限貸”、鬆動“限購”等一系列寬鬆政策提振下，部分一二線城市樓市已有止跌企穩跡象。
一方面整體供大於求所帶來的趨勢性降溫繼續“下拉”樓市；另一方面，在減息、鬆綁“限貸”、鬆動“限購”等一系列寬鬆政策提振下，部分一二線城市樓市已有止跌企穩跡象。
中國指數研究院一日發佈的數據反映樓市目前這一趨勢。中指院稱，截至十一月，百城住宅均價已環比連續跌七個月，但跌幅繼續收窄。北京、上海等十大城市的住宅均價環比則在經歷六個月下跌後，首次回正，微漲0.07%。
三四線城樓價難升
中指院數據顯示，十一月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10,589元（人民幣，下同），環比跌0.38%，為連續第七個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。百城中，76個城市房價環比下跌，23個城市上漲，1個城市持平。
中原地產首席分析師張大偉認為，一二線城市房價受信貸政策連續鬆綁影響，已率先止跌，說明樓市繼續大幅下調的可能性不大。不過，對於大量的三四線城市來說，由於巨大庫存難消化，房價依舊很難回升。
值得注意的是，百城房價由於環比多月下跌的累積影響，與去年同期相比已處下行區間。截至十一月，超過八成城市房價回調至一年前水平。不過專家提醒，由於同比數據滯後於環比，目前樓市復甦跡象更值得關注。
成交放量樓價隨升
上海某房地產研究院副院長楊紅旭指出，從各項數據看，本輪房地產短周期的下行正在築底，其中作為領先指標的房屋銷售和去庫存周期，已透露出復甦跡象。
從銷售來看，中原地產研究中心統計數據顯示，十一月54個城市的住宅合計簽約27萬套，環比十月漲8.9%。其中，一二線城市環比漲幅達13.2%，創造年內的月度成交紀錄。一般而言，在成交量放量後，房價也會在數月後反彈。
另從去庫存周期來看，楊紅旭指出，樓市去庫存周期在今年四季可能見頂，庫存大量累加難以消化的情況亦有緩解。十月一線庫存近九個月來首次下滑，房價下跌壓力在減少。
北上廣深率先反彈
楊紅旭表示，房地產政策暖風頻吹，是驅動市場見底與復甦的核心力量。明年，北上廣深四個一線城市房價可能率先反彈。但不同地區的市場加速分化，部分高庫存中小城市房價仍將復甦乏力，需要更長調整時間，價格才能走出泥淖。
張大偉稱，一般而言，接近年底銀行貸款額度相對緊張，購房者實際可享受多少利率的優惠，還要看後續的額度支持，不宜過分樂觀。
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