[摘要] 限購取消，到央行推出房貸新政，再到公積金新政出台，及近期降息政策發布等等，都在刺激著樓市。未來樓市的發展趨勢將如何？
限購取消，到央行推出房貸新政，再到公積金新政出台，及近期降息政策發布等等，都在刺激著樓市。未來樓市的發展趨勢將如何？面對宏觀經濟的全面換擋，房地産業更是面臨降速度、調結構的現實，未來的經濟周期裏，會呈現怎樣的特征？出現什麽問題？蘊藏哪些機遇？在日前舉辦的“2014西部商業和旅遊地産論壇陝西峰會”上，多位業內人士對于房地産市場的發展前景做了預判。
三大變化：行業未來是可以預期的
在“2014西部商業和旅遊地産論壇陝西峰會”上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認爲，中國未來的房地産市場將會出現和以往不同的三個變化：首先，房地産高增長的時代已經過去，意味著對我們所有從事房地産投資的人來說，不可把過去房地産投資的經驗複制到未來；其次，整個房地産市場，以新房交易作爲絕對交易的時代即將過去，未來房地産走向發達國家的格局，存量房滿足絕大部分需求，新房滿足需求的比例越來越少；此外，整個房地産市場以住宅交易爲主要的市場格局，將會逐步改變，非傳統住宅的增長時期，我們認爲未來是可以預期的。
據中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲認爲，當前經濟呈現快速增長的換擋期、結構調整的震動期、以往增長政策帶來負面影響的消化期三大特征。
而西安市渭北工業區副主任金乾生也認爲，新型城鎮化是房地産發展的重大曆史機遇，也是房地産發展的大方向。地産的跨界融合最後形成的形態就是新興的城鎮，有産業作爲他的靈魂，多業態跨界融合是房地産生命力所在。
新形勢下：開發商面臨轉型創新發展
在當下，整個行業的重組、轉型、結合已經在所難免，中國房地産環境在優勝劣汰的過程中逐步走向成熟。新形勢下，房地産企業將面臨轉型和創新發展。而如何轉型、創新，幾乎所有的房企都不免彷徨。對此，秦虹認爲，新形勢下意味著開發企業要有非常強的專業化能力，住宅的總量已經足夠大，銷售的增長速度會明顯下降，房地産的利潤會擠壓，未來還能不能做住宅，主要取決于企業有沒有快速資金周轉的能力、有沒有足夠強的成本控制能力、有沒有産品的創新能力，是否和別的企業做的住宅有所區別。未來住宅樓的速度會明顯放緩，商務辦公樓宇在未來有很好發展的前景，且一定要關注那些升級快的地方。房企還要關注以産業、旅遊、養生、度假等支撐爲核心的新型地産，未來其發展前景也非常好。房地産的服務領域，未來將變成既有開發也有服務。
在蔡雲認爲，房地産企業和房地産發展遇到了一個市場細分的過程，在所有的轉型中，怎麽做好自己的産品、用自己的産品應對整個市場的發展該認真考慮，在哀聲一片的過程中，仍然有市場細分脫穎而出的産品，期待更多企業創造出更多的産品給社會。
而金乾生則建議，首先差異化定位，不要看某一個企業做的好大家一哄而上；第二專業化分工，各自做自己的專業；第三鏈條化配套，按産業鏈方式做；第四城鎮化承載，最終做出來是新型的，有産業聚集的，整個國家就會越來越美麗。
未來10年：商業地産將進入産融時代
在峰會上，新形勢下如何重塑商業地産可持續發展?專家也給出了建議。中國城市商業網點建設管理聯合會副會長、中國步行商業街工作委員會主任韓健徽稱，從未來發展趨勢看，從2014年到未來的10年，商業地産發展將進入産業融合發展的時代，這也是商業地産二此騰飛的過程。這不僅僅是一個預測，很多城市包括一些品牌開發商已付諸實踐，這個趨勢具體表現爲5個方面：商旅文産業融合的方向發展，從傳統的單一的商業地産向功能複合化的融合演變；第二更多融入中國元素和地域的符合，國家也在倡導軟實力來打造大國，文化強國，目前我們很多項目同質化，地域特色會使産品具有不可複制性；第三努力把項目打造成爲商業繁榮地、旅遊目的地和文化展示地；第四是努力實現高客流量、高經營額、高知名度、高回報率；第五是努力把商業地産項目打造成爲曆史有根、文化有買、商業有魂、經營有道、品牌有名的項目。
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