[摘要] 中原地産監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5％，其中一線樓市成交上升20％，部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月，一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現了12％、11％、4％的逆轉行情。
在多方利好刺激政策陸續出台下，疲軟近一年的房地産市場近期企穩回升。
中原地産監測的40個重點城市數據顯示，11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5％，其中一線樓市成交上升20％，部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月，一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現了12％、11％、4％的逆轉行情。
某業內人士認爲，降息降低了購房貸款成本，並在一定程度上改變了市場預期。“此次降息將進一步增強短期市場的信心，年末成交翹尾幾成定局。”
專家普遍認爲，在限購取消、限貸松綁、普通住宅標准調整以及降息等多重影響下，一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振；但由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位。因此，市場短期回暖不具可持續性。
上海中原地産研究咨詢部經理盧文曦表示，對比2008年首次降息與2012年首次降息的節點，其背後的市場背景有明顯不同。首先在供求關系上，今年供求比達到1.3：1，而2008年供求比才1.1：1，當前供大于求的情況明顯更爲嚴重；其次，當前市場還是靠剛需或者剛改的購買力在支撐，而2008年由于沒有限購政策，投資客入市容易；但現在市場上投資客蹤迹難覓，因爲政策轉向不足以讓投資客相信存量可以一夜消除。
更有市場人士分析稱，由于銀行資金成本上升，降息對樓市推動持續期不應過度奢望。有業內人士稱，降息後，個人房貸業務必將大大壓縮金融機構的利潤空間，因而將直接影響銀行投放個人房貸的積極性，對購房者而言要獲取優惠利率將更加困難。
穆迪分析師何卓榮也表示：“在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下，單純的降息不大可能持久拉動房地産的銷售。預計全國整體房價將繼續承受壓力，未來幾個月大多數城市的房價會繼續下滑。”
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