[摘要] 經過多月的平緩升溫之後，房地産市場的回暖速度正在加快。中原地産研究 統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內 月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。
經過多月的平緩升溫之後，房地産市場的回暖速度正在加快。中原地産研究 統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內 月度成交記錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。
一線城市升溫幅度較大，主因在于整體需求偏大所致。據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套，二者均創下今年以來月度新高。
9月末以來出台的一系列利好政策，被認爲是激活市場的主要因素。9月30日，兩部委出台信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標准，並重申利率優惠。10月中旬，三部門出台政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布降息。
同時，在多數城市已經對松綁或取消“限購令”的基礎上，各地陸續發布了多項産業和區域發展政策，其中不少條款對房地産業構成利好。
中原地産首席分析師張大偉認爲，上述政策措施帶有明顯的利好性質，不僅對房地産市場的預期影響巨大，而且降低了購房成本。在雙重因素的作用下，很多購房者停止觀望，轉而積極入市。張大偉表示，在各項政策利好的疊加作用下，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。
一系列托市政策的出台，引發廣泛爭議。在房地産發展 ，每當市場陷入低迷，隨即便有政策層面的利好消息出台，並 終挽救市場于危難。這種“低迷即救市”的邏輯，被不少業內人士所批評，認爲其會繼續助長土地財政依賴和“房地産獨大”現象。
住建部政策研究 研究員王珏林認爲，今年的房地産市場成交量雖然無法超過去年的曆史高點，但按照當前的交易勢頭，基本上可以超過2010年和2011年水平。從 近十年來看，成交量仍然處于高位，因此並不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出台，主要目的在于刺激經濟，但在客觀上利好了房地産，尤其是提振了市場信心。
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