[摘要] 發展新型城鎮化能否給房地產業帶來新機遇?在由北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與產城融合發展論壇上,住房和城鄉建設部政策研究 主任秦虹指出,對房地產影響 的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路,將給房地產業帶來3個新變化。
經濟日報訊(記者孫璇)發展新型城鎮化能否給房地產業帶來新機遇?在由北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與產城融合發展論壇上,住房和城鄉建設部政策研究 主任秦虹指出,對房地產影響 的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路,將給房地產業帶來3個新變化。
個變化,房地產市場將出現分化。過去的房地產市場總體上呈現出全面上漲格局,但今後,中國的城鎮化要以人為核心,實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。由此,中國的房地產業發展會出現新的格局,即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。
第二個變化,新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長,已經解決了住房需求基本總量的問題,絕對短缺已不存在。城市增長,城市人口增加,當然會促進房地產業的發展。但二手房市場正在興起,即使未來城鎮住房需求仍然很大,新房需求會降低。
第三個變化,非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產,將面臨新的發展機遇。
總之,秦虹認為,未來只有城市的發展,城市產業帶動人口增長的發展,才會給房地產業帶來實質性的發展。房地產業發展 關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章,脫離了城鎮化是徒勞的,甚至是有風險的。
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