[摘要] 中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，2014年香港經濟持續增長，樓市基礎穩固，自辣招推出後，市場以用家入市為主導，剛性需求持續下，帶動樓價穩步上揚，發展商推盤步伐不減，且整體銷售成績理想，一手交投氣氛熾熱，亦帶動二手交投。
中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，2014年香港經濟持續增長，樓市基礎穩固，自辣招推出後，市場以用家入市為主導，剛性需求持續下，帶動樓價穩步上揚，發展商推盤步伐不減，且整體銷售成績理想，一手交投氣氛熾熱，亦帶動二手交投。預期明年樓市持續受惠環球經濟環境令資金流入，本地買家實力雄厚，繼續支持樓價上揚，預期明年上半年整體樓價再升約一成。
全球繼續資金泛濫 資金持續流入樓市
本年美國聯儲局停止增加買債，卻沒有回收資金，令美國資產負債表累積負債高達4.49萬億美元。同時，日本央行加碼量寬，資產負債表亦升到2.97百萬億日圓。至於歐洲央行則有可能量寬，資產負債表達2.1萬億歐羅。中國盈餘持續增加，人行資產負債表上升到33.93萬億人民幣。資金全球泛濫，在欠出路下，資金持續流入樓市，成香港樓市利好因素。
新屋供應每年1.8萬個 足夠應付需求
房屋新供應持續上升，由2012年起，私人住宅新屋動工目標每年1.8萬個，到2016年起，私人住宅新屋落成目標每年1.8萬個。私人住宅新屋銷售，由2015年起目標每年2萬個。供應量穩步上揚，配合市場所需，控制樓價未會急升，有利樓市穩步健康發展。
新屋銷售金額再創歷新高
2014年一手私人住宅買賣金額約為1750億元，宗數為16500宗；金額創歷史新高，宗數創7年新高。隨著樓價上升，兼有較多豪宅推售，預期2015年金額可達2400億元，宗數2萬宗，超過落成目標1.8萬個，因為現樓貨尾累積0.5萬個，兼要追趕未來供應，故預計宗數及金額均上揚。
買家減少貸款 樓市爆破風險低
私樓買家沒有選擇延長還款期，長期維持在25年；另一方面，買家卻相應降低按揭成數，由六成半長期下降到五成半，減少借貸，以降低風險，供樓負擔長期低於四成。預計未來縱然加息2厘，供樓負擔仍然低於五成。2014年10月金管局的平均按揭成數是53.6%，還款期306個月，以此計算供樓負擔為38.0%，加息2厘後為47.5%，反映買家沒過份借貸，大大減低樓市爆破之危機。
二手樓市平穩上升
2014年二手私人住宅買賣合約錄42500宗，2350億元。預期明年二手樓市繼續由換樓客和上車客主導，受惠雙倍印花稅微調，用家持續積極入市，預期2015年可升至45000宗，金額總值2600億元。
工商舖市場買賣金額及宗數均重上高位
本年工商舖市場成功適應雙倍印花稅，資金持續流入工商舖市場，大額成交瀕現，買賣金額重上歷史高水平。2014年全年買賣約1000億元，6500宗，不過仍有多宗大額買賣未及登記，預期2015年全年買賣金額1800億元，買賣宗數10000宗。
整體樓市買賣金額可創九七後新高
整體樓市早已擺脫2013年的低沉，2014年整體樓市買賣金額約5450億元，81500宗。受惠於資金流入，發展商積極售樓，用家對自置居所需要殷切；預計2015年整體樓市將維持增長，預期整體樓市買賣金額可望上升至7000億元，宗數達90000宗，金額將創九七年後的新高。
中小型單位領導樓價向上 大型單位升勢從後跟上
總結2014年全年， CCL(中小型單位)，升約12%。2015年首季，CCL(中小型單位)目標134點，升約半成。2015年次季，CCL(中小型單位)目標140點，再升約半成。CCL(大型單位)收復失地，升穿130點水平；確認重拾升軌，跟隨中小型單位向上。2014年全年， CCL(大型單位)，升約10%。預計到2015年首季，CCL(大型單位)目標140點，升約半成；2015年次季，CCL(大型單位)目標147點，再升約半成。
上半年整體樓價穩步上升
至於整體樓價方面，2014年CCL升穿129點，確認重拾升軌，全年升約12%。預期2015年首季，目標136點，升約半成，到2015年次季，目標143點，再升約半成。
總結
2015年下半年美國順利展開加息期，反映美國經濟穩步復甦，帶動亞洲出口；香港經濟持續增長，樓價獲得支持。相反，加息推遲；經濟前景不明，香港樓市亦會呆滯。現時全球資金持續流入本港，加上低息環境持續支持本港樓價於高位企穩，用家對置業需求高企，香港樓市基礎穩固，沒有過度炒賣，沒有過度投資，亦沒有供應過多，如遇到衝擊，相信只會調整而不會崩潰，樓價大跌之風險極微。
澳門房天下房地產網隸屬於中國的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
