[摘要] 日前，住建部部長陳政高在履職之後參加的首次全國住房和城鄉建設系統工作會如期召開。在這位“棚改部長”布置的2015年重點工作中，“房地産調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞並未出現。
日前，住建部部長陳政高在履職之後參加的首次全國住房和城鄉建設系統工作會如期召開。
在這位“棚改部長”布置的2015年重點工作中，“房地産調控”、“限購”兩個牽動行業命運的關鍵詞並未出現。據悉，陳政高部署明年工作重點中，關于樓市政策的內容並不多，對整體趨勢，住建部要求，2015年准確把握市場運行中出現的新情況、新問題，注意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作爲，促進房地産市場平穩健康發展。業內表示，這是近八年來住建部首次在新年工作部署中，房地産領域沒有提及具體的政策或措施，基本可以確定明年中央層面不會對樓市進行大力度調控。
今年，對于我國樓市來說，中央層面的調控政策也可以用“新常態”來形容，在亞太城市研究會房地産分會會長陳寶存看來，從去年我國確定了雙向調控、分類調控的基調後，今年，政府確實在將行政幹預房地産市場的手逐步撤出，且力度非常明顯，最直接的表現就是今年各地方政府接連退出限購政策時，中央並未出手阻擋、幹預，只是多次強調不同地方存在不同情況，要采取不同措施的大方向，明確個別城市要嚴守不能放松限購的底線。
記者梳理發現，目前，全國僅剩下北上廣深四個一線城市及三亞未退出限購，而陳政高在本次會議上“注意地區間的差異”的表述，在陳寶存看來，是逐漸淡化“限購”中央層面的紅線，將更多的自主權下放至地方政府的表現。不過，在陳寶存看來，由于北京等城市直接取消限購的風險過大，明年內完全取消這一政策的可能性很小，但不排除會適當調整。
在陳寶存眼中，他更關注的是“促進房地産市場平穩健康發展”這簡單卻有力的幾個字。陳寶存表示，不少業內人士認爲，明年將成爲中國樓市的“大年”，而在今年下半年開工、拿地數據不斷下降的情況下，今年央行、銀監會的各種刺激政策確實也爲這一趨勢增添了更多的可能性，從住建部對于明年政策的“促平穩”表態來看，明年開春降息、降准等適度寬松政策或許還將繼續出台，這樣的話，各地樓市銷售量、房價從3、4月起有望出現普漲，一線城市和重點城市明年全年甚至能將漲幅維持在20%以上。
“從各領域、各部門目前吹風的情況總體來看，明年我國中央層面對于房地産市場的行政手段繼續推出，且通過其他方式不過分地繼續扶持市場的思路不會改變，而市場發展趨勢和格局也已基本確定，消費者和開發商都在時刻准備著下一步政策的出台，只要政策一頒布，市場將會馬上出現明顯暖意。”陳寶存表示。
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