[摘要] 限購松綁、調整公積金使用門檻、購房及契稅補貼……自2014年樓市急速轉冷以來，地方 紛紛出臺救市措施，刺激市場回暖；同時，金融管理部門對住房信貸政策也進行了微調； 層面也明確提出“穩定住房消費”，並要求加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。
限購松綁、調整公積金使用門檻、購房及契稅補貼……自2014年樓市急速轉冷以來，地方 紛紛出臺救市措施，刺激市場回暖；同時，金融管理部門對住房信貸政策也進行了微調； 層面也明確提出“穩定住房消費”，並要求加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。
面對樓市的迅速變化，2014年樓市調控也出現了由緊轉松的情況。有業內人士稱，現實壓力導致 出臺一些政策來緩解樓市壓力，相關政策勢必由之前的遏制房價瘋長，轉變為刺激樓市回暖。
在房地產仍是支柱性產業的背景下，萎靡不振的樓市，已讓不少地方 火急火燎。而對樓市成交抑制作用 的限購，也成為地方 的“眼中釘”。
自6月底呼和浩特（樓盤）市率先宣布取消限購後，各地方 便紛紛跟進，僅一個多月的時間裏，相繼又有36個城市以不同的方式對限購政策進行了調整。截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞之外，46個限購城市當中，41個已正式取消或變相放松了限購。
除取消限購之外，財政金融政策緊隨其後而來，顯示出了極強的威力。
9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放松了與自住需求密切相關的房貸政策，其中包括對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款；增強金融機構個人住房貸款投放能力；繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。這個後來被稱為“930”新政的措施，被市場公認為是今年對樓市影響 的一個政策。
10月9日，住建部、財政部、央行三部委又聯合下發了《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，內容包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用三項內容。以提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房。各地隨後迅速跟進，據不完全統計，截至目前，濟南（樓盤）、蘇州（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）、貴陽、長春（樓盤）、成都等超過30個城市都對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。
同時，通過財政補貼手段鼓勵購房的地區也在不斷增加。其中江西省《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定，各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼；江蘇省則對於購買成品住房且屬於首套住房的家庭，由當地 給予相應的稅費優惠政策支持；沈陽也在冬季房展會期間推出16項優惠政策，其中多項政策惠及購房者。此外，尚未取消限購的北京、上海，也通過大幅度調整對普通住宅總價認定標準的方式，刺激改善型需求入市。
而另外一劑樓市強心劑則當屬央行的不對稱降息。11月21日，央行發布通知稱，決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。有業內人士當時就指出，對於房地產業的影響來說，貨幣手段歷來是刺激市場需求的 有效工具，此次降息將成為市場加快庫存去化的重要利器。
年內剛剛上任的住房和城鄉建設部部長陳政高在總結今年的政策時也稱，“2014年以來，房地產市場迅速變化，住房和城鄉建設部會同或 有關部門，強化地方調控主體責任，及時調整了限購、差別化信貸等方面的政策，支持居民合理的住房消費，總體上保持了房地產市場平穩運行”。此外，住建部新聞發言人倪虹近日表示，用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。即 做好 的事，市場發揮經濟規律做好市場的事情。
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