[摘要] 自下半年以來，深圳二手房成交量節節攀升，總體呈現上漲趨勢。據統計，上周深圳二手房共成交1865套，環比繼續小幅上升2.4%，超越12月第二周的成交量，同時也是年內二手房成交的 值。
自下半年以來，深圳二手房成交量節節攀升，總體呈現上漲趨勢。據統計，上周深圳二手房共成交1865套，環比繼續小幅上升2.4%，超越12月第二周的成交量，同時也是年內二手房成交的 值。
“深圳上半年樓市不景氣，多虧下半年出台新政策，就等著年底多賺傭金拿回家過年。”剛成交的二手房比其它中介的報價貴了5-8萬，買家找中介公司討說法，卻得到這樣的回複。“我感覺他們就是挖坑等著我跳”，買家唐小姐說。
爲多賺傭金中介暗中調高售價
近日，南山一位唐姓購房者爆料，稱自己買的二手房被中介暗中調高價格，業主報價和中介簽合同時的成交價格相差十幾萬，當買家找中介討要說法的時候卻被告知“就等著多賺這樣的傭金回家過年”。唐小姐想通過法律途徑解決問題，律師給的答複是證據不足，無法起訴。
“930新政”出台後，對首次置業和改善型客戶來說無疑是個好消息，加之前段時間央行降息，利好政策疊加效應持續發酵，使得衆多處于觀望中的購房者入市意願加強。據統計，剛剛過去的11月，深圳二手房共成交6266套，處于今年的 成交水平。
“房子買了十幾年了，恰好新政策出台，覺得房價還會上漲”，買家唐小姐說。唐小姐近日在南山科技園相中一套83平方米戶型的二手房，中介報價358萬， 終以353萬成交。成交以後其它地鋪的中介聯系她，說買貴了，在他們系統裏成交的這套房報價在340-345萬之間，唐小姐也就推測房東報價應該在340萬左右，這比實際成交的價格多出十來萬。
成交爲何如此草率？
據唐小姐介紹，現在和丈夫住的還是十幾年前買的房子，比較舊，一直都有換房意願。由于夫妻倆都是普通的上班族，礙于房價高的原因，和衆多購房者一樣，一直處于觀望狀態。恰好今年出台換房利好政策，唐小姐決定買房以改善住房環境， 終在南山科技園看中一套83平方米戶型的二手房，于是趕緊下了定金。
與唐小姐交涉的深圳某中介公司的銷售人員也正是利用了買家急切入市的心情，大肆渲染房源緊張氣氛。“他告訴我，現在趕快買， 近房價漲的很厲害，一天一個價，如果妳明天來，可能就不是這個價格了”，唐小姐說。當時她和丈夫在中介地鋪時，四五個中介一起上來動員他們夫妻倆趕快買，感覺不買都不准走。 終唐小姐夫婦被中介打動，一咬牙就買下了這套房，付了15萬定金和9萬傭金。
明知道被多收錢 卻沒辦法起訴
由于那段時間唐小姐經常看房，一些其它地鋪的中介也常致電詢問其实时情況，當得知唐小姐已成交，一位中介就拿出自己系統裏該房源的報價給唐小姐看，價格在340-345萬之間。
唐小姐爲此咨詢了律師，希望能夠尋找法律途徑解決問題，撤銷合同。但律師表示，不管中介使用誘導還是其它手段促使買房簽署合同，必須要明確的是簽合同時雙方都是完全行爲能力人，所以合同是有效的。其次，對于一套350萬的房子，多收5-8萬，幅度並不大，沒有完全證據法院不會受理。 後，如果硬要起訴，可能會讓房子買不來，同時定金還不能返還，出現房財兩空的結果。對其它中介系統出示的價格律師也表示，只能當作參考，不能算作證據。
找中介和業主協商均無果 買家只能吃虧
事後唐小姐也聯系上了該房源的業主，希望能夠協商解除合同，但是遭到拒絕。原業主表示，現在房價一天一個價，其也要通過用賣房的錢去買另一套房，如果解除買賣合同，其承擔的風險也很大。
唐小姐後來再次找到該中介交涉，中介態度發生180?轉變，直接讓唐小姐去法院起訴。該中介還說“深圳上半年樓市不景氣，多虧下半年出台新政策，就等著年底多賺傭金拿回家過年。”唐小姐認爲這明顯就是他們挖坑等她跳。後來唐小姐希望中介轉手賣掉此房，也遭到拒絕，中介給出的理由是轉手的話又會經別人的手，這樣就會減少自己的傭金。
多出來的錢到底去了哪裏？
據唐小姐透露，在後續的追問下，業主間接承認了其實是收了唐小姐353萬房款，但是高出原報價的錢還需重新分配。例如，如果業主 初報價是340萬， 終以353萬成交，唐小姐付傭金9萬，業主不用付傭金（業主實收報價340萬），但是剩下的13萬業主就會和中介按照一定的比例分，具體分配比例不得而知。
在政策利好的情況下，很多業主也是“賣一換一”，恰好這個事件中的業主也是准備購房。業主告訴唐小姐，在分成以後，中介還給此業主其它甜頭，承諾只要該業主在本地鋪購買房子，就不用再支付傭金。
律師說法：
就此事記者聯系到廣東國欣律師事務所（原深圳市律師事務所）的林冰律師。林律師表示，在從業的這些年已經遇到過無數類似的案例，這樣的交易往往沒有直接的證據，除非業主願意作證，不然根本沒辦法起訴中介。並且發生這樣事情的很多都是在小中介機構，而唐小姐所說的那個中介公司也是正是屬于小中介。對于買房時的一些注意事項，林律師也給了一些建議。
林律師建議，買房的時候盡量找大的中介機構，暗中提價的中介很多都是小中介。第二，相中一套房子，就多去幾家中介詢問價格，做好比較。第三，在條件允許的情況下，可以請一個律師全程陪同，這樣可避免類似事件的發生。
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