[摘要] 展望明年樓市，一五年 季仍以海外或橫琴巿場較矚目，因今年澳門巿場可賣的新盤少之又少，加上樓價乾升一段時間，巿場盤源稀缺，投資者卻步，在澳門本地生產總值增長率有10%的升幅下，樓巿交易額大跌與經濟增長背馳。
明年首季海外橫琴樓市續受捧
展望明年樓市，一五年 季仍以海外或橫琴巿場較矚目，因今年澳門巿場可賣的新盤少之又少，加上樓價乾升一段時間，巿場盤源稀缺，投資者卻步，在澳門本地生產總值增長率有10%的升幅下，樓巿交易額大跌與經濟增長背馳。
今年下半年本地樓宇買賣量價齊跌，按統計局資料顯示，住宅空置率約8.1%，但隨着有更多大型基建項目上馬，外來人口不斷增加下，預計空置率將進一步縮減。
由於樓價一直處高水，很多居民因供樓成本及首期增加而未能置業，加上澳門投資環境狹小，故中小型投資者把資金轉到海外投資，已成巿場趨勢。以澳洲物業為例，墨爾本為澳洲第二大城市，自一一年起，連續三年獲英國經濟學人智庫選為全球 適宜居住的城市，人口有增長，但樓價較悉尼 兩三成，入場門檻亦低，部分投資者轉移目標，追落後博 。
一二年至今，墨爾本樓價持續平穩上升，空置率約4%，但比悉尼樓價抵買，故吸引不少有意於海外置業的投資者垂青。○八年底發生金融風暴後，墨爾本當地發展商態度保守，亦因融資問題，減少興建物業，樓市停滯不前。三年前，新加坡、馬來西亞及香港等外資公司到當地建樓，新盤供應增多，帶動樓市活躍起來。以位於巿 的新盤為例，首期約40萬港元左右，平均租金回報率約4-5厘，比起澳門樓價及回報等均有相當優勢。
澳門明年除以旅遊、娛樂、休閒領域為主外，受橫琴發展影響，加速醫藥、金融、科技創意、物流等產業與澳門的商業貿易發展，商業氣氛會隨橫琴發展而逐漸濃厚，商廈及寫字樓租售亦會成為追捧項目，可預料未來會吸引更多投資者和用家進入澳門市場，商廈及寫字樓等將陸續受投資者注目。（曜澳置業執行董事 王俊琳)
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