[摘要] 轉眼間，元旦假期已接近尾聲，珠海人將踏上新的征程，開始新的奮鬥。而在珠海國際會展 舉辦的珠海首屆 房博會，也進入了元旦銷售季的 後沖刺階段。
轉眼間，元旦假期已接近尾聲，珠海人將踏上新的征程，開始新的奮鬥。而在珠海國際會展 舉辦的珠海首屆 房博會，也進入了元旦銷售季的 後沖刺階段。
2日是新年第二天，記者在房博會現場看到，各大房地産商的展位人氣不輸元旦當天。參展商在各自展位繼續“落足馬力”，向慕名前來的市民介紹自家的頂端大盤。而市民或圍在沙盤模型旁，或駐足樓盤區位圖、戶型圖前，或圍坐一圈，認真研究樓盤的各項參數。不少市民已經是第二次光顧房博會，在元旦首日考察後，再來考察其余“心水靓盤”。
對于市民來說，置業的計劃于城市的發展息息相關。而在新的一年裏，珠海的城市發展各項建設將進入關鍵階段。特別在交通基礎建設方面，奠定和完善珠海交通格局和城市格局的命運工程“三年大會戰”所涉及的7個項目——金琴高速、香海大橋、港珠澳大橋西延線、現代有軌電車1號線二期及香洲環線、南屏二橋、白石橋、情侶路南段主輔線改造等將進入攻堅階段。在交通網絡不斷延伸的發展方向中，珠海人的生活腹地也正不斷擴張。
在過去的一年裏，對于珠海房地産市場的利好消息可謂接二連三。新的一年裏，這些好消息的作用將有望持續發酵。盡管在新形勢下，不明朗的因素還影響著人們的判斷。然而，在珠海首屆 房博會上，記者依然發現，無論是房地産商還是購房者，對新的一年依然充滿期待。
因地制宜
西區逐漸成爲主戰場
近年來，珠海出現了老城區的人口壓力逐步向西區新城分流的趨勢，西區板塊應聲而起。而在本屆房博會上，記者發現“西進”趨勢繼續得到加強。在展出的25個樓盤中，有9個項目坐落于鬥門和金灣。
9個西區樓盤中，不乏地段針鋒相對的項目，比如同屬井岸地段同賞黃楊河美景的華發·又一城、華發·水郡、天成峰景；共同位于湖心路沿線的電力家和城和時代·香海彼岸；共同享用金灣一中、金灣人民醫院等優質資源的東方潤園和西湖怡景園。對于各位購房者來說，這不能不說是一個“幸福的煩惱”。
“我的好幾個朋友都已經在金灣那邊買了新房子，准備以後過來‘歎 ’。所以我也不能‘執輸’，趁著元旦過來看看西區的房子。以後老朋友一起玩也方便。”剛剛從東方潤園的展位走出來的蕭先生告訴記者，這次和老伴想在西區入手一套改善型住房。元旦當天，他們已經隨開發商的看樓車去了逛了一圈，還是覺得意猶未盡，于是昨天兩人帶上孫子再次來到房博會現場。“這 的設施還算齊全，以後 重要的是生活方便。”
像蕭先生這樣打算和老朋友齊遷新居的例子在房博會現場不在少數，這從一個側面反映出區域的宜居成熟度不斷提高，人們的居住生活水平不斷升級。例如在湖心路，以時代地産、電力房産等 、成熟的房地産品牌爲代表的開發商的進駐，將進一步促進地段居住舒適度的提高。
“正如我們周圍有金灣一中、金灣醫院、金湖公園等‘金設施’，這些優質的基礎資源對于居民來說就像金子一樣珍貴。”西湖怡景園的負責人告訴記者，從小住在吉大的他，對生活的便利程度特別看重。“小時候不管是上學、去公園玩還是去醫院都很方便，而現在我們項目所處的三竈片區同樣具有這些優點。這些優質的基礎設施要比其他商業設施來得更費力氣，更珍貴，也更能保證地區的進一步繁榮。”
在2014年裏，金灣立交的貫通爲西區樓盤的促銷再添一把柴火。原本作爲東西交彙瓶頸的湖心路口，如今已是暢通無阻，西區與珠海市區的時空距離大幅縮短。時代地産的郭經理表示，交通規劃對一個項目而言是未來業主生活的一個 重要的保障。像時代·香海彼岸這個項目，針對的正是即將在今年動工的香海路及香海大橋，屆時這條珠海東西向的新的大動脈將把香海彼岸的業主與珠海老城區的時空距離拉近到半個小時。交通升級帶來的房地産紅利正在不斷釋放。“用不了幾年，像香海大橋、金海大橋這樣新的東西要道就將建成，現在市民選購了西區的房子的話，等交樓的時候就將能享受到交通便利。西區將是未來珠海房地産市場的主戰場。所以趁著西區的房價還沒有大漲，現在正是入手的 時機！”
就市論市
年初也是出手好時機
在過去的2014年，樓市以低潮開始，卻以高潮結尾。年底的房地産市場，利好接二連三。9月26日，限購松綁；9月30日，央行出台房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行；對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基准利率的0.7倍；11月22日，央行降息，珠海的房貸利率由接近八的水平降低至6以下，購房者的還款壓力大大緩解。
一系列的利好讓市場的觀望情緒大大緩解，被壓抑了一年的樓市在11月、12月成交迎來了一輪小高峰。如參加本次房博會的譽峰名門，開盤當天即售罄。12月的成交量創下了2014年全年的新高，與11月相比環比略有增長。11月、12月份的總網簽數量占全年網簽數量的三分之一。
新的一年裏，上述利好的作用還能持續多久呢？今年3月份即將落地的不動産登記條例等不明朗的因素會對房地産市場有影響嗎？對此，雅居樂地産的洪先生持樂觀態度。他認爲，不動産登記條例對剛需型買家、改善型買家以及大部分正常投資的買家都不會造成負面影響。條例落實後，有關房地産市場的信息將更加透明化，不論對發展商和消費者而言，都能更准確地掌握市場的動向，抑制一些盲目的投資投機 現象，對于穩定市場情緒和市場走勢都會形成利好。尤其是，因爲住房同時具有使用屬性和投資屬性，在住房信息不透明的情況下，市場價格信號在 時代出現了錯亂。長期來看，包括不動産統一登記在內的樓市調控基礎制度不斷完善，市場環境會更爲純粹。
“由于年末正是房地産開發商的促銷季，房價整體較低，而新年伊始，房地産商往往還來不及調整價格，因此對購房者而言，1月、2月份依然是樓價較爲優惠的時候。”洪先生說，“特別是到了第二季度，發展商不著急業績的時候，房價肯定會漲。現在買房正是低谷期。”
新年加新盤的疊加甚至可能促成部分樓盤的價。長信時代的李先生告訴記者，對于不少新開盤來說，房地産開發商爲了打響頭炮，營造良好的人氣，往往會大幅讓利。“正如我們長信時代，盡管當初是以 的價格拍下了土地，但在當下我們即將開盤的時刻，爲了吸引更多的人飲‘頭啖湯’，我們不介意以虧本的價格贏得開門紅。”
靓盤推介
爲房博會點贊
珠海首屆 房博會已經來到了第三天。相信本次房博會高大上的形象已經深入各位消費者心中。然而，項目的高大上可不是靠蒼白的宣傳單可以體現的。能夠成爲房博會的參展商，都有過人之處；能夠呈現在購房者面前，必有值得點贊之處。
譽峰名門：爲健康點贊
室內恒溫遊泳池，獨家配置標准200米跑道，4個羽毛球場，3個籃球場，1個網球場，球場選用平整防滑的鋪裝材料、耐磨耐腐蝕；室外健身器材和專屬兒童樂園，采取防跌倒措施，保障老人及孩子的安全：在寸土尺金的城市裏，能夠在小區內設計這麽 的體育健身空間，便是譽峰名門的風範。“爲健康點贊”正是譽峰名門在本次房博會上的銷售主題。重金打造的“名泉疊翠”、“天健翠庭”、“芳菲美地”、“水岸林雨”、“天倫楓景”五大景觀，悉心爲業主打造了優質生活的健康平台。
目前，譽峰名門主推80-137㎡超高實用率的三至五房的單位，購房享受96折優惠，同時額外減免1萬元房款。
長信時代：爲耐心點贊
一般而言，珠海和坦洲的樓盤往往是開放銷售 和樣板房就開始認籌，有些樓盤甚至連樣板房都沒有做好就已經基本賣完了，然而到了長信時代，情況卻不一樣了。長信時代 讓人印象深刻的，便是開發商確實很有“耐心”。長信時代一口氣在同日開放了售樓 、樣板間和園林，40000㎡超大東南亞風情的園林，精致雕塑、疊水園林、霧化景觀及800平方米巴厘島風情遊泳池，園內綠化達到38%。同時，還有10噸價值超300萬的黃蠟石作爲園內裝飾。正如長信時代策劃經理李先生所說，“希望用真實的展示，讓購房者可以看到以後的生活。”
更具耐心的是，長信時代在銷售過程中的耐心經營。作爲2013年坦洲 ，長信時代並沒有急于在開盤初期以高價回籠成本，反而是計劃放出虧本價來培養消費者，爲項目贏得開門紅。目前長信時代推出84平方米、89平方米三房以及122平方米四房單位，格局寬敞，均爲均采用全通透采光設計，每個戶型都能做到南北通透。
雲頂瀾山：爲珍貴點贊
作爲本次房博會上難得的主城區項目，雲頂瀾山受到了格外的關注。“離塵不離城”是對這個樓盤的 描述，緊鄰鳳凰山脈、梅溪牌坊、農科奇觀等生態風景旅遊景區，距離城 又僅有一步之遙，是新香洲 吸引力的生態居住社區。
目前，雲頂瀾山推出 後一棟單位，每戶170㎡以上的樓王擁有超過300米的 樓間距。小區已具有高成熟度，高層建築以南北向錯位布局，社區內部空間開闊而富有層次。在本次房博會上，雲頂瀾山還打出了全場 折扣86折，優惠力度加上資源珍貴，值得點贊。
天成峰景：爲實用點贊
來自尖峰山腳下的天成峰景，是鬥門井岸地段極具居住價值的居住項目。戶型設計緊湊合理，實用主義至上。88㎡左右即可實現三房甚至四房兩衛，120㎡即可實現五房兩衛， 適合剛需型買家。同時，爲了讓購房者獲得更充分的實用性，開發商給出購房即送全屋家電及三年物業管理費的體貼優惠。
實用主義還體現在生活的便利上。齊全配套的區域居住，生活才能收放由心。天成峰景位于 生活區核心位置，周邊各類 機關、企事業單位林立。與井岸 緊密相連，百貨、超市、金融、商貿、車站、銀行等網店密布，形成15分鍾的成熟生活圈。
目前，天成峰景主推89㎡四房、91㎡三房、123㎡五房，按揭可享受94折優惠。
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