[摘要] 在2014年以前，房地産市場給人總的印象是高歌猛進，即便調整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現下行趨勢。這一次，下行一直持續至今。
“買還是不買，這是個問題”。在2014年以前，房地産市場給人總的印象是高歌猛進，即便調整，也是小幅下行，很快又回到迅速上漲的軌道。而從2014年初開始，樓市開始出現下行趨勢。這一次，下行一直持續至今。
在這一大背景下，買還是不買，在2015年或許仍將令人糾結。
市場分化是2014年房地産市場的重要特征。在這一年，一線城市樓市上升不再明顯，少數二線城市以及三四線城市則呈現整體下降態勢。相關政策的調整，似乎也沒有能改變新趨勢。2014年9月30日，中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，核心內容是，“擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再貸款購房可執行首套房貸款政策，而首套房貸款利率下限可低至基准利率的0.7倍”。不久，央行又宣布降息。一般而言，降息會進一步降低購房成本，激發購買熱情。但實際上，市場的反應並不明顯。在2014年的最後一個月，備受關注的《不動産登記暫行條例》終于出台，將對以它爲基礎的房産稅、遺産稅等産生影響。
曾經，調控政策是影響樓市的重要因素。未來，市場的自我調節功能則將成爲主力。在調節的過程中，房地産市場在國民經濟中的支柱地位仍沒有改變。未來，還有“三個一億人”的問題需要解決，我國的新型城鎮化道路還有很長的路要走，房地産市場仍有著很多機會。
隨著市場自我調節功能的充分發揮和長效機制的逐步完善，2015年房地産將步入“白銀時代”，而理性也將會成爲房地産企業和購房人的共同選擇。一位知名房地産企業的老板曾感歎，2014年人們似乎不再熱衷于談論房價的起落，而是面向未來，談如何建造出更加宜居的住房。對于一直熱衷于用買房實現保值增值的購房者來說，應該更加謹慎地考量房地産市場的投資價值，房地産市場的各種細分及其出現的分化，也將是未來這一市場的重大特點。
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