[摘要] 因為全年沒有出臺強烈的調控政策，2014年的樓市沒有引發極大關註。而恰在這種不引人註目的情況下，房價從2014年5月份開始持續下跌。2015年樓市將何去何從？中國指數研究院近日發布“中國房地產市場2014總結和2015展望”，預計2015年樓市將進入新常態階段，房市全年價格保持平穩或小幅下跌。
因為全年沒有出臺強烈的調控政策，2014年的樓市沒有引發極大關註。而恰在這種不引人註目的情況下，房價從2014年5月份開始持續下跌。2015年樓市將何去何從？中國指數研究院近日發布“中國房地產市場2014總結和2015展望”，預計2015年樓市將進入新常態階段，房市全年價格保持平穩或小幅下跌。
2014回顧
關鍵詞：政策
2014年我國房地產市場步入調整期，各地商品住宅庫存量高企，對市場預期的轉變進一步影響了整體新開工節奏，房地產投資增速明顯下滑。在此背景下，中央政策以“穩”為主，更關註民生保障和頂層制度設計，並通過貨幣政策調整、戶籍改革、棚戶區改造等長效機制保障合理購房需求；各地方政府則靈活調整，限購、限貸手段逐步退出，行政幹預趨弱，並通過信貸公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快庫存去化，穩定住房消費。
在中央地方兩級均以“市場化”為主導的決策思路下，房地產市場逐漸回歸自身調節機制，行政調控色彩趨於弱化，而強改革下的戶籍改革、土地改革、不動產統一登記、房地產稅等長效機制建設穩步推進，並同步推動新型城鎮化有序發展。調控政策更註重支持合理住房消費，並將在中長期內不斷激發房地產市場化的活力，有利於實現房地產市場與社會經濟的穩定健康發展。
關鍵詞：新房
房價在2014年中遇到了一個拐點。百城價格指數自2014年5月起連續8個月下跌，四季度跌幅收窄，今年以來累計下跌2.25%；十大城市累計下跌0.25%，跌幅顯著低於百城。不同城市表現分化，保定、廈門1-11月累計漲幅超過10%，菏澤等9個城市累計跌幅超過10%。
成交方面，50個主要城市1-11月累計成交整體下降13.6%，其中一線城市同比下降顯著，降幅達23.3%。
供應方面，近幾年大規模成交的住宅用地在2014年密集入市，同時銷售業績壓力促使房企加大開盤規模，累積效應推動供應規模增長至近五年同期高水平。
全國來看，商品房銷售面積和銷售額同比下降，整體資金來源增速較去年明顯回落，房屋新開工面積亦同比下降，開發投資額增速創5年來新低。
關鍵詞：二手房
價格方面，2014年1-11月十大城市二手住宅均價累計下跌1.32%，跌幅超過新房1.07個百分點，而2013年同期則累計上漲17.6%。二季度以來二手房均價持續下跌，進入四季度逐漸回升。
成交方面，十大城市總體成交59.9萬套，同比下降34.4%。其中11月單月成交量為7.1萬套，回升勢頭明顯。
關鍵詞：土地
2014年以來庫存與資金壓力使房企拿地熱情持續下降，1-11月全國300個城市住宅用地推出及成交面積同比分別下降26.3%和34.3%；整體出讓金降幅超兩成，十大城市占比則顯著提高。
價格方面，1-11月，一線城市住宅用地成交樓面價較去年同期大幅上漲63.5%，推動了土地市場整體成交均價的提升；而二三線城市土地市場趨冷，成交均價較為穩定。
關鍵詞：企業
業績方面，20家品牌房企銷售業績再創新高，2014年1-11月銷售額同比增長12.2%，明顯高於行業平均水平，帶動行業集中度大幅提升。拿地方面，與去年同期大規模土地投資相比，今年以來品牌房企拿地節奏更顯謹慎，拿地銷售比保持在較低水平，布局熱衷一線城市。資金方面，由於去年資金沈澱和今年拿地投資大幅縮減，多數A股上市房企資金面較為穩定，但有效負債率有所上升，短期負債的現金覆蓋率也呈趨勢性下降。
2014看河北
單獨來看河北2014年樓市走勢，在同一口徑之下，河北有數據的7個城市房價走勢可以分為兩個陣營。
首先是秦皇島、廊坊和唐山，這三個省內房價的高地，在2014年房價總體呈現緩慢下行的態勢。其中秦皇島房價下行的幅度大。2014年1月份秦皇島新房樣本平均價格為6984元/平方米，到了12月份，這一價格為6645元/平方米，相當於每平方米下降了339元。
石家莊、保定、邯鄲和衡水為房價上漲陣營。雖然四地房價在2014年保持總體平穩，但5月份的拐點並沒有改變房價緩慢上行的趨勢。其中石家莊和保定的新房價格上漲幅度比較大。石家莊2014年1月份新房樣本平均價為6494元/平方米，12月份價格漲到6997元/平方米。
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