[摘要] 開年的北京土地市場比預想的還要熱鬧。昨日（1月5日）下午，距離當日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間，北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動，競拍廳外直播的電視屏幕前圍滿了前來“觀戰”的媒體及房企人士。
開年的北京土地市場比預想的還要熱鬧。昨日（1月5日）下午，距離當日兩宗地塊的競拍開始還有15分鐘的時間，北京市國土局二樓的競拍大廳早已人頭攢動，競拍廳外直播的電視屏幕前圍滿了前來“觀戰”的媒體及房企人士。
昨日，公開出讓的豐臺區亞林西區居住區一期的兩宗地塊，終都由招商局地產（北京）有限公司、北京華潤曙光房地產開發有限公司、深圳聯新投資管理有限公司和致昌（北京）企業管理有限公司聯合體（以下簡稱招商華潤九龍倉平安聯合體）競得。
在新年首拍完成之後，任志強也發微博感嘆道，“北京土地市場開門大吉，土地樓面價五萬多似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。”
中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，“北京新年土地市場次出讓土地，再現‘面包貴過面粉’，成交的兩宗地塊，其中一住宅部分樓面價平均高達4.97萬元/平方米。”從20大房企在土地市場的表現看，房企拿地全面回歸一線城市。
巨型聯合體現身新年首拍
昨日15時30分，豐臺亞林西居住區一期（0501-613、614、660地塊）二類居住、其他類多功能及基礎教育用地開始競拍，《每日經濟新聞》記者在現場看到，包括京投、中海、萬科天恒聯合體、華遠首創聯合體、華僑城、龍湖方興葛洲壩聯合體以及K2等8家房企及聯合體參與競拍，其中，引人關註的一位競拍者則是有史以來規模大的房企聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體。
競拍一開始，京投與萬科天恒聯合體頻頻出手，互不相讓，而招商巨型聯合體則隨後趕上，迅速將價格刷到上限，42億元的總價溢價率已接近50%。
在隨後展開的“限價商品住房”面積的競拍環節中，招商華潤九龍倉平安聯合體終以配建45300/平方米限價房的代價摘得豐臺亞林西居住區一期地塊，房屋銷售限價為21000元/平方米。
公開掛牌資料顯示，亞林西地塊位於豐臺區玉泉營環島東北側，具體四至為：東至現狀醫院，南至規劃亞林西中路北紅線，西至京開高速（大廣高速）路東紅線，北至規劃涼水河南側路北紅線。土地面積105853平方米，建築規劃面積178615平方米，掛牌出讓起始價為28.1億元。
對於該地塊的樓面價，中原地產首席分析師張大偉給記者算了一筆賬，限價房部分剔除建安、銷售、管理等成本，按5000元/平方米計算，可以承擔的土地款為7.248億元。此外，無償提供31477平方米商業用房，實際商品房包括兩部分：分別是79205平方米的住宅和19093平方米的多功能地塊。“這部分需要承擔的土地成本為34.752億元以及無償配建的商業用房成本（31477平方米按照6000/平方米成本計算），計算樓面價為3.73萬元/平方米。
同日出讓的另一宗地塊豐臺亞林西居住區一期 （0501-626、627地塊）二類居住、綜合性商業金融服務業用地，而該宗地塊共吸引了包括中海、萬科天恒聯合體、招商華潤九龍倉平安聯合體等10家房企以及房企聯合體的參與。
終，史上巨型的聯合體——招商華潤九龍倉平安聯合體力戰群雄，以總價44.9億元、配建41600平方米“限價房”的代價摘得同區域第二宗地塊。而對於巨型聯合體的出現，亦有行業人士指出，這與房企對土地市場依然保持了謹慎的態度有關系，更多的企業尋求抱團取暖，降低風險。
房企一二線城市紮堆拿地
新年拍，熱度不減。張大偉直言，昨日成交的第二宗地塊已是“面粉貴過面包”。
根據張大偉的測算，該宗地塊總建築面積159559平方米，成交額44.9億元，由於該地塊需要向西鐵營投資管理公司提供40950平方米的地上商業用房，回購價格為6610元/平方米。另外，配建35600平方米的限價房，銷售限價為21000元/平方米。其余118609平方米為住宅用地，40950平方米為商業金融服務用地。
“118609平方米的住宅用地，刨除限價房部分，只有77009平方米為商品房住宅。這部分需要承擔的土地成本為38.24億元。平均樓面價高達4.97萬元/平方米。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，“按照區域內4萬~5萬元的銷售均價，本次出讓的地塊土地成本已接近5萬元/平方米，按照正常銷售價格，需要突破8萬/平方米以上，才可能出現利潤。”
對此，上述行業分析人士指出，在去年北京商品住宅的銷售市場上，招商局地產是2014年北京單盤銷售多的企業，“也許是看好北京市場，今天拿地更是非常積極。”
中原地產研究部統計數據顯示：2014年全年，20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元，比2013年全年的5578.87億元，下調幅度達45.4%。值得註意的是，20大房企在一線城市拿地金額占比為38.9%，超過2013年的30.8%，創造了歷史高紀錄。
對此，張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，“目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市房企在一二線城市拿地競爭將更加激烈。”房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也醞釀風險，但一二線市場比三四線市場的風險要低很多。
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