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樓市並購 2015會更慘烈

重慶晨報  2015-01-08 09:38

[摘要] 從2014年綠城毀約“改嫁”中交,再到如今佳兆業破產重組傳聞引發的市場關註,地產圈的並購重組事件似乎是當前樓市熱門的話題。

 從2014年綠城毀約“改嫁”中交,再到如今佳兆業破產重組傳聞引發的市場關註,地產圈的並購重組事件似乎是當前樓市熱門的話題。

剛剛過去的2014年樓市,雖然年末有所反彈,但因前三季度的低迷,相當一批中小房企仍將面臨新一輪洗牌。有市場觀察人士認為,整體下行的市場趨勢、愈發窘迫的融資環境,使行業集中度不斷提升將是必然。重壓之下的中小型房企頻頻出現倒閉、老板跑路的現象,面臨被並購或收購的命運。

根據億翰智庫跟蹤地產行業銷售金額分析,2014年以來,地產行業集中度加速提升,前十位的銷售金額市場份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而該數據在2010-2012年期間一直位於10%-12%的比例之間。

或許有樂觀人士認為,2014年下半年以來,各地“限購令”的取消、房貸利率優惠面的擴大、央行降息等多重政策利好刺激,將會讓樓市復蘇。但個人認為,樓市的復蘇離不開市場供需的基本面。

其一,當前城市人口的住房飽和率已維持在85%-96%的高位(數據來源《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》),樓市未來的需求點更多將集中在改需,市場需求量將出現下滑;其二,投資者心態已有改變,已火熱的股市將吸引一部分投資,房地產將不會是社會投資的主流;其三,一個行業不可能只走單邊上升的通道,2014年已被眾多行業內人士判斷是真正的拐點,並開始步入下行通道。

對於2015年的樓市,有專家預言,“二八現象”將更加明顯。從全國主要城市樓市情況看,將會有20%更快回暖,但80%去庫存化壓力依然很大。需求旺盛的一、二線熱門城市的高成長性板塊價格或有上升空間,而前期過度“催熱”導致供需失衡的部分三、四線城市,在區域規劃及需求釋放沒有顯著調整的預期下,還將繼續處於下探回歸過程中。

在這樣的背景之下,相當一部分房企面臨重組勢在必然。

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