[摘要] 根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據統計顯示， 2014年全市二手私産住宅成交量69543套，與2013年相比下降21.1%。
根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據統計顯示， 2014年全市二手私産住宅成交量69543套，與2013年相比下降21.1%。雖然同比有所下降，不過從11月份起，本市二手房成交量止跌回穩，年末成交呈現翹尾局勢，中原地産、我愛我家等專業機構的研究分析人士認爲，未來幾個月時間內，津城二手房成交量回升將是大概率事件，預計2015年其整體市場走勢也較爲謹慎樂觀。
去年成交近600萬平方米
回顧2014年二手樓市的成交情況，可以用“先抑後揚”來形容，上半年信貸收緊、藍印取消抑制了市場需求的釋放；下半年開始，樓市寬松新政刺激了改善型需求的釋放，帶動了市場活躍度的提升。
從2013年年末開始，二手房交易周期有所延長，市場一直籠罩著較濃的觀望氛圍，交易量以學區房、婚房等剛性自住需求支撐，交易量雖有上漲，但是整體幅度不大，月均成交量維持在5000至6000套的水平，同比下降30%左右。
進入四季度以來，本市二手房受新政利好因素影響，市場成交持續回暖。多項政策的出台，降低了購房者的入市門檻和購買成本，從而刺激了改善型需求的釋放，也帶動年末二手房市場交易量的快速回升。
根據數據顯示，天津2014年二手住宅成交近600萬平方米，同比2010年至2012年，分別上漲2%、61%、32%，爲近五年曆史第二高位。
研究人士認爲，2014年剛性需求購房者爲購房主體，中心城區由于地理位置優越，交通便捷、配套設施完善，所以區域價值依然保持一個較高的狀態，特別是有些購房者對于“地鐵房”、“學區房”需求明顯，熱點房源供給緊張，從而帶動了津城二手房交易價格整體表現處于一個相對較高的水平。樓市利好政策出台後，從營業稅等方面降低了二手房交易的門檻，有助于市場流通，購房者的改善型需求較爲旺盛，所以與新建商品房相比，二手房源的供給量大，可選範圍較廣，價格也占有一定優勢，更受購房者青睐。
機構預測成交量增兩成
記者近日走訪本市部分中介門店後了解到，去年11月份、12月份以來，本市二手房咨詢到訪量增幅十分明顯，特別是一些熱點片區，觀望型客戶的入市意願顯著提升。
在位于河北區元緯路附近的某中介門店，一名工作人員告訴記者：“年末市場要比前三個季度好很多，無論是到訪量還是成交量都有了提高，有時候趕上六日，從9：00一直到21：00基本不得閑兒。”
記者特別留意計算了一下，在店內逗留的半個小時內，共有七組客戶到訪，其中有一組是登記挂牌房源，一組是咨詢成交價格，其余五組均表示有購買欲望及需求，門店內的七八名工作人員有的接待訪客，有的聯系業主看房，有的幫客戶查找房源計算貸款利率等，始終在忙碌。據該名店員介紹，近期的購房客戶以剛需和改善型居多，由于該地段交通便利、配套齊全而且價格較爲適中，所以受到的關注度較高。
數據顯示，在2014年二手房成交的十大熱門商圈，中心城區占據七位，其中中心城區成交的熱門商圈幾乎均是地鐵沿線板塊。雖然中心城區的區域價值較高，但由于其交通便捷的特性，所以依然是購房者關注的熱點。
我愛我家研究中心認爲，2015年在利好政策以及剛需和改善型購房者入市的環境下，天津市二手私産住宅交易量會有一個持續上升的狀態，預計會上浮20%，全年成交量可達到8萬套以上。在國家政策的支持下，房價將持續平穩，市場仍將以剛性自住需求爲主，階段性的改善型需求也將逐步入市。未來，京津冀地區城鎮的交通網將得以覆蓋，大大縮短了城市之間的距離，提高交通的便捷度。由于外來人員的增多，市場上購房、租房需求量也將逐步增多。伴隨著城市的發展，環城區域的新建商品住宅區也已經初具規模，市場中房源供應日漸豐富，且隨著城市中部分新建項目逐漸落成和入住，已經進入二手房流通市場，使得二手房供應逐步增多，購房者的選擇余地也逐漸增大。本報記者 李楊
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