[摘要] 2014年歲末，備受期待的中國(天津)自由貿易試驗區破繭而出，自貿區四至範圍同期劃定。業內專家分析，隨著未來自貿區效應逐漸顯現，濱海新區樓市將會煥發新的活力。
2014年歲末，備受期待的中國(天津)自由貿易試驗區破繭而出，自貿區四至範圍同期劃定。業內專家分析，隨著未來自貿區效應逐漸顯現，濱海新區樓市將會煥發新的活力。
自貿區來臨 新區樓市“量價齊漲”
根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，2014年12月13日至19日，也就是自貿區消息公布後的一周時間內，濱海新區新建商品住宅共成交429套，環比上漲32%，塘沽、漢沽、大港等板塊新房成交環比均有大幅上漲。2014年12月29日至2015年1月4日一周時間內，新區新房成交面積爲4.63萬平方米，環比增加5.9%，其中塘沽板塊成交量環比大幅增加36.7%，成交均價環比增加1.86%。二手房方面，濱海新區同樣是量價齊升，濱海新區12月二手私産住宅成交1981套，環比上漲9.9%，成交面積16.8萬平方米，環比上漲10.7%，成交均價7102元/平方米，環比上漲0.6%。
濱海新區房企也在利好刺激下開始加速開盤、推盤。記者注意到，2014年12月第三周，天津樓市共有6個住宅項目開盤，其中4個項目位于濱海新區。而在今年1月份，濱海新區也有5個項目開盤，其中只有1個項目爲舊盤加推，其余項目均爲純新盤。多位濱海新區房企銷售人員反映，政策疊加效應對房地産銷售産生的積極影響開始顯現，濱海新區樓市來訪客戶呈現爆發式增長。以寫字樓、公寓、商業爲主的中心商務區地産項目爲例，售樓人員表示來電咨詢量增長了30%左右。
效應正顯現 看好自貿區周邊樓市
中原地産研究咨詢部指出，在終獲批的天津自貿園區範圍中，濱海新區中心商務區片區處于核心區域，將以金融創新爲主的現代服務業爲突破口，重點發展服務貿易的對外開放。而作爲自貿園區的重要組成部分，東疆保稅港區正在開展融資租賃、汽車平行進口等試點。隨著天津自貿區建立的推進，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，因此這類商業地産會率先迎來機遇。
世邦魏理仕研究部認爲天津自貿區的發展將推動自貿區內乃至天津城市基礎設施的完善，促進天津整體房地産市場的發展，辦公物業、零售物業、倉儲物業、住宅等都將迎來全新階段。具體來看，辦公物業方面，自貿區的投資環境將吸引企業入駐，從而推動辦公物業的租賃需求；零售物業方面，自貿區的人口流入和人均收入的提升，將推動區域內辦公和居住配套的零售物業需求；倉儲物業方面，自貿區貿易的發展將明顯提升對天津物流容量和效率的要求，推動倉儲物業的需求及設施完善；住宅方面，自貿區的發展將創造更多服務行業就業機會，拉動天津城市人口的增長，同時推動對自貿區附近區域的住宅需求以及社區配套設施的完善。本報記者 焦鵬
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