[摘要] 年初，佳買房窗口期？歲末年初都可以當成年度佳購房時間，開發商會給出各類促銷政策，且元旦後新利率執行，房貸壓力得以降低。房價點評網鄭州首席分析師趙爽表示，購房人群結合自身實際需求，在眼前的購房佳時期看准後可迅速決策。
年初，佳買房窗口期？
歲末年初都可以當成年度佳購房時間，開發商會給出各類促銷政策，且元旦後新利率執行，房貸壓力得以降低。房價點評網鄭州首席分析師趙爽表示，購房人群結合自身實際需求，在眼前的購房佳時期看准後可迅速決策。
利好政策疊加效應將顯
2013年，鄭州房市可謂是如火如荼，鄭州房價也在此形勢下一路高歌猛進。進入2014年，曆經了調整期，購房信心一度跌宕起伏。
回顧鄭州市場變化，截至目前，鄭州正式取消限購已有4個月，除取消限購的首月，也就是8月，雖然成交量有小幅上漲，但是該項政策的利好影響未能延續至9月。
隨即9月有限貸松綁的利好政策出台，但由于政策的落地性不足，導致市場觀望情緒更加嚴重。緊接著10月，信貸政策的落地性尚不確定，使得鄭州房企對政策的利好仍有較大預期，觀望心態明顯，而絕大多數以剛需爲主的項目也不願在此時期內以價換量。僅有部分高端項目選擇在10月集中備案，從而拉高了10月份整體價格。
到此，鄭州也在一條“10月，全國70個城市中有69個城市房價下降，鄭州市是沒有降價的城市”信息下備受矚目度。11月，信貸政策再出，加上年底開發商資金回籠，業績彙總，大家都在趕後一趟末班車，大量供應放出，伴隨的同樣的有大的優惠力度。
據克而瑞不完全統計，12月鄭州樓市開盤數量達到16個，與11月開盤數量相同，說明開發商年底也都真正的在拼內功，力爭後一公裏的蛋糕。以這樣的一個目標形勢，市場情形到底怎樣？
房價走勢以小幅波動繼續
11月，鄭州市商品住宅累計成交48.87萬平方米，環比上漲4.26%。成交均價爲9270元/㎡，環比下降0.93%，同比上漲16.98%。在市場信心進一步回升的同時，開發商加大了推盤力度，整體供應繼續增長，但成交量未出現進一步的回升，未能延續回暖態勢。究其原因是央行此次降息所帶來的需求還未釋放。
從元旦過後銀行信息來看，部分銀行利率調整已經實施，以貸款60萬元30年期限來看，調整後的利率可使每月月供減少200元。開發商和購房者均已日趨理性，短期內房價的走勢還將以小幅波動繼續。另外，隨著城中村拆遷後的租金上升和人口釋放，造成部分剛需購房者的提前置業，需求量的激增也會促使房價進一步波動。
在當前鄭州市553萬平方米住宅存量的情況下，去化周期也已達到年內高。房價除去10月和11月的大量高端項目集中備案，均價已達到8800元/㎡左右，短期內也將在此範圍內小幅波動。
對此，房價點評網鄭州首席分析師趙爽表示，每年的歲末年初都可以當成年度佳購房時間，開發商沖擊全年銷售目標會給出各類促銷政策，今年更是如此，所以請購房人群結合自身實際需求，看准後迅速決策。
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