[摘要] 這幾年樓市經曆了很多，就像股市一樣，起起伏伏，從2008年的低谷到四萬億的經濟刺激重新進入上升通道，然而2010年的限購又使得樓市進入長期箱式整理的態勢，而現在救市的新聞越來越多，取消限購，取消限貸真的能救市嗎?
這幾年樓市經曆了很多，就像股市一樣，起起伏伏，從2008年的低谷到四萬億的經濟刺激重新進入上升通道，然而2010年的限購又使得樓市進入長期箱式整理的態勢，而現在救市的新聞越來越多，取消限購，取消限貸真的能救市嗎?
1、限購政策本身就是一個差異化的政策，充分滿足了剛需的和改善的需要，主要限制了把房産作爲一種投資的可能性，這是符合政策導向的，過去GDP過分依賴房地産這個支柱行業，想改變這種局面，限購可以使大量的資金流出這個行業，就好像股市一樣，漲的時候大家都趨之若鹜，跌的時候要不就是被套牢，要不就是觀望，誰也不想被套住。樓市也是這個樣子，但和股市不一樣的地方時，樓市有剛需有改善，這些是真正如同男人們渴望肑婡市忑一般需要房子自用的人，他們對樓市的敏感度大大低于投資的人，所以真正終被擠出樓市的是那些投資的人，個人認爲是有利于樓市良性發展的。
2、限貸政策也是差異化政策，其目的是要增加購買二套住房者的購房成本，以減少人們對房屋投資的需要，其根本仍然一種變相的限購政策。
3、上述兩種政策的疊加使房地産市場進入了箱式整理，先是量跌，然後是價跌，終進入相對穩定的一種整理態勢，個人認爲這是一種價值回歸的表現，是市場趨于理性的體現，是合理需求取代投資需求的改變。既然理性市場的回歸爲什麽還有需要救市的聲音呢?個人認爲一直以來財政收入對土地政府的依賴度過高，而且市場上還有大量的開發企業在建、未建或建成未售的，也就是存量很大，在目前相對低迷的市場條件下消化大量的存量房還是有很大的難度的，而且目前的市場是通過政策調控走出的趨勢，是政策幹預下走出的一種軟著落的趨勢，如何更合理的調整市場走勢是未來政策的核心。
4、從目前來看還沒有有效的方法來市場化的調整房地産市場的走勢，限購也好限貸也好都是短期調整的辦法，長期來看不能作爲調控市場的政策，成熟的市場是不需要這樣的，但在有效政策出台之前也許它們是好的方法。所以如果取消限購和限貸政策，個人認爲房地産市場會有兩種走勢，一是繼續價值歸回，市場進入相對合理的發展空間，但個人認爲目前市場還不具備回歸理性的條件，所以可能性不大。所以，一旦取消更大的可能性是第二種走勢，也就是之前被擠出的觀望資金陸續回場，量起價升，重拾升途。如果真的是第二種走勢是否是真正意義上的救市呢，短期內毋庸置疑，企業回籠資金，政府繼續可以保證，但是長期就不好說了。
因此，個人認爲開發企業除了政府相關政策的變化改善市場環境外還應多做內功，市場不可能一直都是賣方市場，遲早會轉變成買房市場的，所以哪個企業越先看到並做到，才可以在未來市場中處于領先和有利的地位。
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