[摘要] 雖然在合同銷售額上沒能趕超萬科、綠地，但剛剛在港上市不足半個月的萬達商業地産，昨日披露的首份業績報顯示，2014年物業租賃業務租金回款110.8億元，年內租金占比收入高值超過22%，順利轉型“包租公”。
雖然在合同銷售額上沒能趕超萬科、綠地，但剛剛在港上市不足半個月的萬達商業地産，昨日披露的首份業績報顯示，2014年物業租賃業務租金回款110.8億元，年內租金占比收入高值超過22%，順利轉型“公”。
公告顯示，萬達商業在2014年的物業租賃業務實現租金回款110.8億元，同比增幅爲32.7%，租金回款完成率達100%。不僅如此，萬達商業的租金率也明顯提升，公告顯示，萬達在2014年自持物業租金營業利潤全年實現了67億元。如果按招股書披露的全年核心淨利潤預測數據推算，萬達商業租金帶來的淨利潤貢獻應會超過公司核心淨利潤的1/3。換句話說，萬達此前提出的從銷售型地産公司向持有物業型地産公司的轉型已經開始。
從物業持有面積上來看，截止到2014年底，萬達商業總計持有已完工物業面積爲2157萬平方米，這一數字已經十分接近全球大物業持有地産商美國西蒙地産(SPG.N)。
這或許可以彌補上市後的萬達商業在全年銷售額上依然沒能超過綠地、萬科，登頂房企老大的遺憾。據公告顯示，萬達商業及其附屬子公司在2014年全年實現合同銷售收入1601.5億元，同比增長26.8%，而此前萬科和綠地的業績快報顯示，二者去年的合同收入均超2000億元。
在上海某房地産研究院研究員嚴躍進看來，租金貢獻比的提升以及持有物業面積的擴大影響了萬達商業短期變現的價值，但卻使得整個現金的回流變得更加穩定，進而確保萬達商業的發展可實現連續性，相比高周轉的出售，穩健的發展戰略更能博取資本市場的偏愛。(記者 齊琳 阿茹汗)
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