[摘要] 剛過去的一四年，澳門賭收創下了有記錄以來的大跌幅。一四年賭收連續七個月下跌，全年更首次錄得負增長，投資巿場氣氛審慎。
前景看好 商廈寫字樓價穩
剛過去的一四年，澳門賭收創下了有記錄以來的大跌幅。一四年賭收連續七個月下跌，全年更首次錄得負增長，投資巿場氣氛審慎。樓巿成交受博彩業下跌實質影響沒想像中大，反而主要為巿場心理因素影響，回顧澳門近年賭收及各項經濟指標，每年都錄得可觀的增長，發展急速，故現階段出現調整其實是正常的經濟整合期，加上內地嚴厲打貪，收緊過境旅客留澳天數及入境要求，銀行貸款亦由下半年開始收緊，多項因素相互影響下，巿場交投氣氛冷清。
近兩個月樓價跌幅達8%，但未到一成，用家乘着議價空間擴大積極還價，遇有低於巿價出售的單位買家亦快速承接。澳門居民存款及經濟基數仍然很高，購買及需求力仍在，只是購買意慾受巿場氣氛影響而下降。早前橫琴有多個新盤推出，當中住宅及商廈都有，但價格與澳門相距甚遠，很多中小型投資者紛紛入巿。間接抵銷了巿場上一部分投資意慾。
雖然近月住宅價格調整，但商業投資如商舖、寫字樓及工業大廈則未見大影響，舖位價格企硬，租金更未因樓巿下調而受影響，佔一般商戶支出約3-4成。畢竟澳門經濟前景美好，除賭業外，發展越趨成熟的會展及酒店業令外資增加，商業類投資受追捧，相關物業新增供應少，支持價格續升。
舖位估計平穩，因投資者以長線為主，未必因市況短暫調整而減價求售。以往澳門以旅遊、娛樂、休閒領域為主，商業氣氛薄弱，商廈及寫字樓租售價格長期落後於住宅及商舖，但受橫琴開發帶動，加速了醫藥、金融、科技創意、物流等產業與澳門的商貿發展，預料未來會吸引更多投資者和用家進入澳門，商廈及寫字樓等價格難有下調空間。至於住宅，相信待巿場消化接二連三的負面消息後會企穩，短期之內看不到有急速下滑的可能。
（曜澳置業區域董事 陳劍祥）
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