[摘要] “該抛的早抛了。”《不動産登記暫行條例》(下稱《條例》)3月1日正式實施的消息公布後，《東地産財經周刊》(以下簡稱“《東地産》”)探訪中原地産、21世紀等多個上海中介門店，得到了上述答案。
“該抛的早抛了。”
《不動産登記暫行條例》(下稱《條例》)3月1日正式實施的消息公布後，《東地産財經周刊》(以下簡稱“《東地産》”)探訪中原地産、21世紀等多個上海中介門店，得到了上述答案。
長時間的消化期讓市場波瀾不驚。事實上，《條例》的正式公布，標志著不動産統一登記工作基本完成，轉而進入正式落實階段。博弈7年，終于塵埃落定。
因爲該政策直接關系房地産産權的登記，所以從一開始就受到相當多的關注。不動産登記實施，意味著全國個人住房信息聯網，即每個不動産都有了“身份證”，那麽房産稅還會遠嗎？房地産市場會受到影響嗎？房産腐敗會得到一定程度的遏制嗎？對普羅大衆而言，這項政策俨然成爲了行業走向規範之路的指示燈。
對行業影響不大
業內人士一致認爲，不動産登記條例將對房地産市場預期産生影響，但影響不大。
上海市社會科學院商業研究中心主任朱連慶在接受《東地産》采訪時表示，隨著該項政策的落實，房地産市場中很多隱性房産將浮出水面，部分通過灰色收入購買的房産將在政策正式實施前陸續抛售，但這只是房地産市場中的一小部分，不會對整個行業産生太大影響。從長期來看，房地産行業依舊會穩步前進。
社科院房地産研究中心副研究員顧建發告訴《東地産》記者，不動産登記對房地産市場影響不大，只是對大衆心理層面造成一定影響。該政策並非針對房地産市場，對不動産産權的登記也只是爲了更好的理順土地方面的法規法制。
盡管對房地産行業影響有限，但《條例》將此前龐雜而分散的不動産系統整合成一個統一的平台，並強調不同機構間信息的互通和共享，這顯然可以在一定程度上大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。
打破信息孤島
建立不動産統一登記制度，意味著突破了不動産管理的“信息孤島”，並與銀行征信、戶籍信息等數據聯網，也將打破各省市彼此隔離的孤立狀態。
近年來冒出的“房叔”“房姐”“房妹”等新聞不斷吸引著人們的眼球，這也是不動産統一登記受到追捧的原因之一。坊間猜測：信息都登記了，如果“以人查房”，還怕找不出各式各樣的“房親戚”？
但《條例》明確規定，只有權利人，利害關系人、有關國家機關才可以依法查詢、複制不動産登記資料。專家表示，不動産登記作爲一項基礎性制度，其根本目的是摸清楚家底，厘清産權關系，並沒有直接指向反腐領域。所謂的‘以人查房’，其方式是使人可以隨意查到其他人名下的房産，從財産隱私保護的角度看，不動産登記對其謹慎對待是正確的。
雖然保護了個人隱私，但其對反腐的影響，卻讓民衆有些不夠解恨。
朱連慶表示，政策出台後，相關官員定會提前做好准備工作，比如會提前抛售灰色房産等，腐敗現象在房産領域將有所緩解。然而腐敗涉及的領域很多，該政策只是轉移了貪腐區域，沒有多大影響。
助力房産稅
事實上，不動産登記條例已經被一部分業內人士認爲是在爲未來國家開征房産稅打下基礎。
縱觀不動産登記制度在國外的發展曆程也可以看到，不動産登記都跟政府稅收緊密相連。在美國，不動産登記的房産信息就是政府征收房産稅的主要征稅依據。
朱連慶告訴記者，征收房産稅是和不動産統一登記制度綁在一起的政策連環套，增加了國家的稅收渠道，對國家稅收是有積極作用的。同時由于要多征收房産稅款，也在一方面打擊了囤房現象。
但顧建發表示，房産稅的征收是一個循序漸進的過程，短期內還不會真正實施。此外，和數據庫有關的自身建設還需要不斷完善，與各項部門的信息統一交互也存在很多問題。至今各項政策還未正式涉及房産稅等頂層調控機制的推進。房産稅要在住宅市場作爲財産稅確立，還有很長的路要走。
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