[摘要] 戴德梁行發佈一五年廣州樓市預判，指出受益於自貿區概念，未來值得投資的區域為南沙片區。目前南沙公寓以投資型客群為主，受政策紅利刺激影響較大。近期自貿區批覆已對區域公寓需求市場產生較大刺激，預計三五年內南沙的房價或翻升一倍以上。
南沙樓市投資客為主
戴德梁行發佈一五年廣州樓市預判，指出受益於自貿區概念，未來值得投資的區域為南沙片區。目前南沙公寓以投資型客群為主，受政策紅利刺激影響較大。近期自貿區批覆已對區域公寓需求市場產生較大刺激，預計三五年內南沙的房價或翻升一倍以上。
戴德梁行回顧一四年樓市時指出，去年是房地產市場調控政策的“拐點”，由“強力行政干預”走向“市場化”，由“令出中央”到“下放地方”。對一五年的預測，在貨幣政策將仍舊趨向寬鬆，樓面地價走高等趨勢的影響下，預計總體交投暢旺，價格存在上漲動力，但漲幅有限。
隨着廣東自貿區落實，南沙樓市再度升溫。戴德梁行策略發展顧問部聯席主管及董事邵豐表示，南沙對港澳合作在區委和商務環境上均不及橫琴、前海，但可依托製造、航運和商貿，吸引生產性服務和商貿服務類企業。
此外，南沙商業氛圍也遠不及上海，與廣州現有商務成熟區較遠，該行認為南沙未來的發展路徑可利用產業優勢，先發展商貿服務，逐漸帶動金融服務、專業服務等其他服務業。
目前南沙公寓以投資型客群為主，主要來源於廣州及番禺區域，其次為本地中小型企業自用需求。由於其投資性產品的性質，受政策紅利刺激影響較大，近期自貿區的批覆對區域公寓需求市場產生較大刺激。
在零售商業市場方面，目前南沙區域內零售商業項目規模較小，租金及入駐率較低，但優質商業項目仍存在一定市場需求，如華匯國際廣場。未來將陸續有多個商業項目進駐南沙，預計將快速提升片區的零售市場發展水平；未來萬達廣場以其較強的號召力將為南沙形成一個新的商圈。
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