[摘要] 甲賣房給乙，十六年後，突然殺出個丙公司，將乙告上法庭，訴請乙將房産退還，丙補房款給乙，這樣的訴求得到珠海區市兩級法院的支持。而這個倒黴的乙，正是來自澳門的楊先生，他在珠海置業先遭遇房子爛尾後被要求退房。近日，楊先生找到羊城晚報記者報料該事件，並稱其正准備申請再審。
甲賣房給乙，十六年後，突然殺出個丙公司，將乙告上法庭，訴請乙將房産退還，丙補房款給乙，這樣的訴求得到珠海區市兩級法院的支持。而這個倒黴的乙，正是來自澳門的楊先生，他在珠海置業先遭遇房子爛尾後被要求退房。近日，楊先生找到羊城晚報記者報料該事件，並稱其正准備申請再審。
澳人北上置業得而複失
時間回溯到1998年，澳門人楊先生與太太決定北上珠海置業。7月30日，楊先生夫婦與珠海經濟特區萬信房地産開發公司（以下簡稱“萬信公司”）簽訂協議，預購了萬信花園一套別墅。楊先生稱，他一次性付清了購房款，取得了商品房預售登記證。然而，到了2000年，萬信公司不僅沒有按時交樓，反而被其他債權人申請強制執行，並達成以物抵債的和解協議，廣東省高級人民法院裁定，萬信公司以除了已經預售出去的16棟別墅外的萬信花園抵償債務。
根據購房合同雙方發生爭議采取仲裁方式解決的約定，楊先生申請仲裁，要求萬信公司交付房屋獲得支持，也就是說，法律上支持楊先生是該別墅的持有人。後來，四債權人發起設立豪逸實業有限公司（以下簡稱“豪逸公司”）繼續開發萬信花園，但在其驗資報告中出資財産並沒有包括這16棟已經預售出去的別墅。2008年，豪逸公司易主，新股東也獲告知，已預售登記的16棟別墅並非其所有。
2011年，豪逸公司突然一紙訴狀將楊先生告上珠海市金灣區人民法院，稱“萬信花園由1997年停工至今，爛尾長達十幾年之久，前述合同履行的基礎、條件等已發生巨大變化，”申請解除當初與楊先生的購房合同，返還購房款100萬元及利息港幣75萬余元，並支付違約金港幣10萬元。
稱付了房款卻查不到記錄
楊先生以爲自己勝券在握，可令他想不到的事情發生了，2013年10月18日，豪逸公司遞交《變更訴訟請求申請書》，稱萬信公司原董事長葉某因涉職務侵占案件被偵查，發現楊先生根本沒有支付過購房款。2014年1月15日，該案一審判決支持豪逸公司訴求，解除豪逸公司與楊先生的商品房購銷合同。
對于該案，一審法院認爲，由于並未取得房産證而只是辦理預購登記，楊先生並不享用該別墅的物權，而是擁有萬信公司的債權。此外，由于豪逸公司承接了萬信公司的賣方義務，盡管沒有書面協定，但與楊先生之間仍然存在商品房購銷合同關系。
在此案中，法院認爲楊先生尚未交付房款，成爲其判決理由之一。一審法院認爲，盡管省高院及珠海仲裁委裁決認爲楊先生已交房款，然而萬信公司一名工作人員則向經偵支隊陳述開具收據時並未收到房款，而且相關銀行提供給經偵部門的入賬記錄並沒有體現楊先生購買別墅時的房款往來，一審法院認爲楊先生沒有交房款。
楊先生不服一審判決，上訴至珠海市中級人民法院，近日法院二審判決維持原判。房款是否已交，仍是大的爭議點。楊先生稱，當時根據萬信方面的要求，他將房款打在了萬信公司法人代表葉某某的名下，並提供了大豐銀行彙款單等證據。1998年楊先生是否來過珠海購房付款？法院對此依職權調取了《出入境證明》，記載無申請人出入境記錄。然而，楊先生依法在同一個部門開具證明，得到的回複則是“因年代久遠無法查詢”。
楊先生稱自己實在無法理解這樣的差異。“難道這真的是內地與澳門法律上的不同？”楊先生稱，自己的別墅得而複失，竟討不到說法，這令他很憤慨，他稱，他一定會盡力找到當時自己的“回鄉證”，自證當時確實有赴珠海置業。
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