[摘要] 業內認為，雖然市場整體仍表現出了良好成長，但2014年房市降溫導致企業分化嚴重，企業已經提前透支2015年的銷售額，2015年的銷售壓力也會隨之加大。
截至目前，共有29家房地產企業相繼交出了2014年的成績單，其中雖然11家企業達標，總體簽約金額同比上漲19.5%，但部分房企為了完成任務，祭出了全城甩賣、8折促銷等極端方式。業內認為，雖然市場整體仍表現出了良好成長，但2014年房市降溫導致企業分化嚴重，企業已經提前透支2015年的銷售額，2015年的銷售壓力也會隨之加大。
作為一線某品牌房企的副總經理、營銷總監，老李在別人找地兒迎接跨年時依然在拼命賣房。“基本上能用的關系都用了，公司內部現在是全員賣房，家裏老婆孩子都發動上了。”在過了“生不如死”的去年12月後，老李終於可以暫時松口氣，但他卻高興不起來，因為他清楚地知道，自己所在分公司的任務是依靠全城十來個項目甩賣促銷實現的，部分房源甚至給出了8折的優惠，而這在一線城市品牌房企中並不多見，讓他恐懼的是，今年的任務怎麽辦？
老李的境遇僅僅是眾多房企營銷總監的縮影。年度銷售目標完成率通常被業內看做是衡量房企全年表現的指標之一，根據北京中原地產的統計，現已公布業績的29家房企銷售額雖然同比仍然保持了近兩成的增長，但是企業完成年度任務情況則並不樂觀。在29家房企中，只有萬科、萬達商業地產、恒大、碧桂園、招商、融創、綠城、遠洋、新城控股、花樣年、時代地產等11家房企達標，其他18家企業完成率在85%左右徘徊。
“目前已經公布銷售業績的企業均為上市公司，而且完成情況比較好，實際未公布成績的企業業績更差，從整體市場看，企業分化愈加嚴重，除部分規模房企外，整體市場依然很難維持過去房地產市場的高增長。”北京中原地產首席分析師張大偉如是分析。
正如張大偉分析，從29家房地產企業銷售額的增幅看，多數房企增速已有明顯放緩，以保利地產為例，2014年保利實現簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%，遠不及2013年23%的增長。另外，龍湖、金地、方興、花樣年等企業的銷售額年度增長率不到兩位數，更有瑞安地產、深圳控股兩家房企銷售額出現了同比下滑。
“行業增速放緩已經是不爭的事實，就如同萬科總裁郁亮所說，房地產已經告別黃金時代，進入了白銀時代，一些布局相對合理、土地儲備優質的企業在2014年市場整體降溫之時保持了逆市增長，而多數房企在生死邊緣掙紮。”一位房企人士向北京商報記者坦言。
值得註意的是，有業內人士指出，房地產市場依舊受政策影響較大，2014年10月後頻頻吹來的政策利好風，為房企的沖刺提供了機遇，否則整體成績會較難看。以招商地產為例，2014年後一個月招商地產錄得110.83億元的簽約銷售額，已經占到了全年510.5億元的1/5，而在2014年10月和11月，其銷售金額分別是38.27億元和48.32億元。對此張大偉也指出：“一些企業為了完成全年目標，提前透支了2015年的銷售額，雖拼出了好成績，但2015年的銷售壓力也會隨之加大。”
業內人士進而指出，雖然政策利好，但房地產市場基本面沒有得到改變，2015年大部分企業的銷售任務制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，企業新一年的經營策略將依然以平穩去庫存為主。
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