[摘要] 在車庫咖啡和柴火創客空間帶給人們對“大衆創業”“萬衆創新”無限想象之後，北上廣等大城市湧現出越來越多的創意園區。在創意人才和優秀企業因此集聚的同時，過于分散或疏于開發融合的居住環境，卻未能解決人才聚集和交流的根本問題。
在車庫咖啡和柴火創客空間帶給人們對“大衆創業”“萬衆創新”無限想象之後，北上廣等大城市湧現出越來越多的創意園區。在創意人才和優秀企業因此集聚的同時，過于分散或疏于開發融合的居住環境，卻未能解決人才聚集和交流的根本問題。
“青年公寓＋創客空間”的出現，開始了更有野心的嘗試：按照更有針對性的條件篩選申請者，把特定的人才聚集進公寓，讓公寓成爲一個個領域的創意人才圈子和新型社區。
線下的青年“熟人社會”
通過租下一些位置不佳的樓宇，改造成公寓對外出租，這不算新鮮，但you＋國際青年公寓成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成熱烘烘的社區，在繁華的都市營造出原本屬于鄉村的熟人社會。
從廣州海珠區的鳳凰新村地鐵站出來，繞過幾個路口，一棟外牆漆黑、帶有明顯工業化烙印的8層建築，就是傳說中“三不租”的青年公寓。這裏原先是牙膏廠的廠房。
創始人劉洋在公共客廳，即這裏的創客空間，解釋了這乍聽上去有些“離經叛道”的租規。“45歲以上的不租，帶小孩的不租，不愛交朋友的不租。前兩條表明公寓關注的人群是年輕人，後一條則是爲了營造分享、交流的文化，從而實現人才的聚集和互補。”劉洋說。
這可不是說著玩玩。而是有一套類似KPI的考核，內容包括妳要在一個月內認識多少“＋友”(you＋賦予租客的名稱)，參加過多少次社區活動等等。
三個月不參加任何一次社區活動的就會被認定是“不交友的人”，可能面臨被“驅逐”。每6個月，社區有一場評選活動，所有“＋友”選出“不受歡迎的人”。
走進兩年前首批“＋友”小草的房間，雖然只有10平方米卻“五髒俱全”：LOFT式的吊床通過兼做儲物櫃的樓梯與起居室相連，紅色的布沙發給人感覺很溫暖，牆面挂架上擺滿了主人從世界各地帶回來的小物件：擺件、咖啡壺、相框、明信片，還有剛剛背回來的埃塞俄比亞的咖啡豆……
洗手間玻璃門上的畫是主人自己的作品，這裏鼓勵“＋友”DIY房間。不到10分鍾的功夫，現磨的咖啡香味撲面而來。
就在此時，同樓層做微電影和自由攝影、外號叫“桶爺”的鄰居聞著香味就來了。
小草說：“左鄰右舍自不必說，住了兩年，認識超過八成的‘＋友’，不只是認識，而是會一起吃喝玩樂，一起合作。”
帶著懷疑，記者問起了公寓的一些情況。133個房間，602是誰，703是誰……他們都脫口而出。記者與他們穿行在公寓各樓層，他們頗像原始的同村一樣，見面三分熟。
小衆化的“創客式創新”
如果妳認爲，這個熟人社區只是爲了漂泊的年輕人更容易一起吃喝玩樂，那妳就錯了。
從早的青年公寓，到後來車庫咖啡、柴火創客空間，分別在生活和創業上爲年輕人而生。劉洋說，創業社區的概念就是與車庫咖啡創始人蘇菂共同發現的。原來，這群一起産生創意並努力想做成産品的年輕人，往往工作到淩晨三四點，但爲了便宜住得都很遠，結果經常就直接睡在椅子和沙發上了。
于是，創客社區誕生了。
如今已是一個13人團隊的領軍者劉小濱在公寓附近租了同樣過去是廠房的一層，專注做電商視覺營銷，從創意攝影到UI、VI系統設計和文案創意。
他是you＋公寓的“老住戶”。創業之初，會攝影、懂設計的“＋友”都是他的“義務夥伴”：當模特的、找網商同行等等。記者來訪時，劉小濱團隊正在給一個母嬰類電商排名前三的客戶拍攝新品。如今，他們已走出起步的艱難，不愁沒業務。這個運行才一年多的小團隊，年收入已達600萬元。
“我是在you＋裏組建團隊的，‘＋友’們都很有想法，所以妳想做什麽就很容易出創意，容易找到相關資源，這裏就是一個孵化器。”劉小濱說。
創業孵化基地正是創客社區希望能做到的。劉洋說，新開you＋項目已從過去單純的公寓轉型爲創業社區，給年輕創業者提供租金低廉的辦公空間，讓這群創意無限的人聚集在一起，實現資源整合，you＋還可以請來成功的創業者或者風投來交流，未來甚至可以嫁接資本幫助創業項目發展。
在這裏，記者領略了新型的辦公空間，集創意、辦公、會務、休閑娛樂運動于一體。開放的辦公桌，無處不在的WIFI，同時布有乒乓球桌和電視電話會議系統的房間讓妳不知道該稱之爲會議室還是健身房。
每周五晚上，中央大屏幕上會展示“＋友”的各種創意概念，創客們在這裏模仿路演，爲創意、創新到創業鋪路。
劉洋說，如今是一個萬衆創新、大衆創業的時代。年輕創客們的創意、創新越來越個性化、碎片化和小衆化。我們希望營造的是只問創意的氛圍。
在獲得小米創始人雷軍1億元的投資後，you＋創客社區項目陸續將在北京、上海、廣州、深圳啓動，預計今年內將有6個。
精細篩選的新網絡社區
申請、面試、評審，這些原本出現在求職或項目流程中的環節，如今卻成爲一些租房的必經環節。有趣的是，在北京、廣州等大城市，這種嚴格篩選租客的社區規則得到不少年輕人的認可，在他們看來，精細化的篩選和社區化的自我管理，是未來青年社區的“品格”所在。
170個房間，1200多名申請者。位于廣州寶崗大道的you＋國際創業社區顯然“炙手可熱”。
新疆女孩佳磷2012年從北京來廣州，在正式簽約入住前，工作人員要求她填寫一張登記表，從年齡、星座、籍貫，再到愛好、經曆、工作……
“剛開始很奇怪，現在看來這還是很有必要的，能保證居住的品質。”她認爲，這樣的規定能篩選出性格和興趣相近的年輕人。
移動互聯網時代把人們從工業時代和城鎮化的陌生社會又“部分”帶回到了農業文明的熟人社會，不過只是在虛擬社區空間裏。
you＋試圖讓“＋友”自己管理數百人的青年社區。you＋北京分公司經理李聞喜說，把管理社區公共事務的權力交給“＋友”，由他們來設定一些家規，“這樣大家就能在平等的狀態下一起生活，我們就不用投入太多精力去管理。”
業內人士認爲，創客社區的出現，將極大改變傳統的酒店公寓業態，催生一種新型的居住工作空間，也就是基于移動互聯網的新型社區。
澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網，提供全面及時的房地產新聞資訊內容，為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站，房地產精英人物個人主頁，是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺，房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
