[摘要] 據悉，限購取消、9·30放松房貸、公積金條件放寬、央行降息、認貸不認房等一系列政策總結了2014年的房地産市場，也似乎在預示2015年的發展前景，2015年房價是漲還是跌？未來走勢會如何？您近期是否打算出手購房？
據悉，限購取消、9·30放松房貸、公積金條件放寬、央行降息、認貸不認房等一系列政策總結了2014年的房地産市場，也似乎在預示2015年的發展前景，2015年房價是漲還是跌？未來走勢會如何？您近期是否打算出手購房？
本報發出“春節前買房意願調查”問卷，十余天裏收到千余份受訪者來信，記者隨機抽取了其中200份問卷，通過對這些調查結果分析顯示，28%的受訪者爲剛需置業者，90~110平方米戶型受青睐，近七成受訪者認爲房價還應再降些。
超四成受訪者推遲買房 超八成年內購房
在“是否會選擇在2014春節前購房”選項中，42.3%的受訪者選擇“不會，因爲擔心房價會繼續下跌”，28%受訪者選擇“會，因爲著急買房自住”，只有16.6%的受訪者選擇了“會，因爲擔心房價會上漲”，剩余13.1%選擇“不會，暫無購房需求”。這與2014年年初購房者擔心房價上漲的心態形成很大反差，從調查結果可以看出大多數購房者仍選擇繼續觀望。
調查中，大部分受訪者表現出較強的打算在2015年購房的意願，且短期購房意願有明顯增長。25%受訪者表示比較著急在三四月份購房，19.4%受訪者需要在五六月份也就是上半年購房，38.9%受訪者需要在一年內購房，共計有83.3%受訪者需要在2015年內購房。其余16.7%的受訪者則選擇更久，認爲形勢目前還不明朗，並不急于出手。
剛改族爲購房需求主力 投資需求明顯降低
一直以來，有著自住需求的剛性需求購房者始終是購房大軍的中堅力量。根據本次調查結果顯示，有購房意願的受訪者中，28%買房目的爲首次置業，41.9%是爲了改善現有居住環境，僅有16.7%具有投資需求，所占比例較少，剩余13.4%表示無購房意向。
雖然市場一直以剛性需求占據主導地位，但目前很多有結婚自住需求的首次置業者認爲與其“梯級置業”莫不如“一步到位”。而隨著近幾年來連續出台的房地産調控政策，抑制投資性需求效果顯著。相對前兩年，爲投資購房的受訪者比重明顯下降，2015年，預計只有少數資金實力較強的人投資一些如寫字間、公寓等一些商業地産産品。
在“如果買房，妳會選擇哪種方式購房”的調查選項當中，一次性付清占第四，其余都選擇需要貸款，公積金貸款占據絕大多數，但因爲工作單位限制，無法繳納公積金的則會退而求其次選擇商業貸款。
超半數受訪者單價預算不超5000元 投資客更看重物業
在影響購房意願的主要因素中，房價偏高成爲很多購房者止步不前的主因。調查結果顯示，60.5%的受訪者認爲可以 接 受 的 住 房 均 價 在4000~5000元/平方米，22.3%的受訪者認爲可接受住宅均價在5000~6000元/平方米之間，有17.2%的人可以接受均價在7000元/平方米以上的住宅，這部分購房者大部分不止一套住宅，接受此價格也多是爲改善更好的居住環境，屬于向往品質生活的高端置業者。
在這200份調查問卷的6項樓盤促銷政策中，買房送面積和存抵優惠是購房者爲關心的，也是爲期待的，其他四項沒有一項占據20%以上的。這同時也說明購房者在購房時日趨理性。買房對購房者來說意義重大，價格、地段、戶型排名前的考慮因素。其中價格因素占據28%、地段因素占23%、戶型因素占17%，三個因素加在一起達到68%，這也說明這200名購房者多爲自住型，有10%的人選擇物業管理，這部分購房者應該多爲投資客，他們更看重物業管理水平，較爲優秀的小區保值和增值能力都強。其余開發商、環境、配套、交通、房屋質量均不是很高，分別爲9%、6%、4%、2%、1%。而這幾個因素之所以占據不重要位置的原因在于購房者認爲不管是不是品牌開發商，都會有不按時交房、不按時辦理産權以及房屋質量的問題。
47.8%受訪者認爲今年房價保持穩定並小幅回落
在“您認爲2015年下半年的房價走勢會如何”的調查選項當中，被調查者對于長春房價走勢評價不一，47.8%的受訪者選擇了“保持穩定並小幅回落”，18.5%的受訪者選擇了“大幅下降”，選擇“保持穩定並小幅上漲”的人約爲26%，僅有7.7%的受訪者認爲房價會大幅上漲，這也能夠看出購房者對2015年房地産市場走勢的判斷逐漸理性。
在本次調查的200個受訪者當中，近五成選擇房價保持穩定並小幅回落。從中可以了解到，目前長春房價維穩論者占據主流。市場分析師杜百川認爲，2014年市場觀望氣氛濃厚，雖有多種利好政策刺激購房，但並未呈現銷售大好的局面。各大樓盤特價房等一系列促銷策略以期占領市場，但隨著購房者可選擇範圍越來越多，人們並未被這些優惠而“誘惑”，反而在2015年仍選擇觀望，等待佳時機出手。
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