房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

任志強:樓市未到白銀時代 拐點還有十幾年才來

重慶晚報  2015-01-13 10:17

[摘要] 房地產到底靈不靈?到底還能不能投資房產?真正的豪宅應該是什麽樣?日新月異的互聯網對房地產行業有什麽影響?

房地產到底靈不靈?到底還能不能投資房產?真正的豪宅應該是什麽樣?日新月異的互聯網對房地產行業有什麽影響?1月9日,“新常態新未來”2015兩江峰會揭幕,中國房地產業協會副會長、房地產界“名嘴”任志強、SOHO(中國)董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪“三劍客”齊聚重慶頂級豪宅項目喜馬拉雅現場,縱論中國經濟發展、房地產走勢等熱點問題。三位大佬現場妙語連珠,甚至因為觀點分歧,直接互掐,引發陣陣高潮。

當天上午,任志強作了“市場運行與預期”的主題演講。他認為,影響中國經濟增長的個因素是投資,2013年以來,我國投資一直在下滑,明年可能有繼續下滑的趨勢。房地產開發增速也在持續下滑。“有人說這是房地產不靈了,其實主要是增長能力減弱,我們只是增速降低了,仍然是增長。房地產投資下降影響對中國經濟的影響,大於其它任何行業。”

任志強表示,市場將仍然保持一個可持續發展的良好狀態。總體上,房地產今年將好於去年。他給出的具體理由是:從我國住房面積數和住房條件來看,有極大的發展空間。“還有很多平房要拆,這就告訴我們有很大潛力。對於城鎮化來說,我們還差得很遠,我們的發展相當於韓國和日本30年、40年以前的水平,所以還有很大空間。”

任志強在PPT裏,還專門引用了法國經濟學家托馬斯·皮克迪的新著《21世紀資本論》裏的數據,來證明他對房地產市場的看法,“別老說房地產不靈了,從1700年到2100年,法國資本的比例中,住房是值錢的,法國是這樣,德國也是這樣,英國還是這樣。”他認為用數據說話是好的明證。

看市

房地產今年會好於去年 市場將保持可持續良好發展

房地產沒進入白銀時代 “拐點”到來還有十幾年

當天,任志強仍不改“大炮”本色,炮聲隆隆。有記者問道:現在有一種說法,中國地產從黃金時代到了白銀時代,這個拐點是不是到來了?

“這是誰說的!”任志強不以為然,他認為,過去開發商拿地就能賺錢,但現在不是有地就能賺錢,只是妳要努力,把房子做好了才能賺錢。如果這個行業還有人不斷去投資,還有這麽大的一個產量額,還有一個較長的發展時間,它就會不斷增長。

對於“拐點”之說,任志強解釋,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易率就會逐步下降。目前,發達的二線城市,他們二手房交易和一手房比例是2:1,北京是1.1:1,上海是1.3:1,就是二手房略多於一手房交易,但是真正要顛倒過來起碼還有十多年時間,“拐點”還遠未到來。但即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國家,房地產仍是美國的支產業。

當天活動在號稱重慶貴的“第四代豪宅”喜馬拉雅項目現場舉辦。在剛剛迎來的豪宅大時代的重慶,“豪宅”自然成為當天記者關註的熱點。那麽在地產大佬的心目中,到底什麽樣的房子能被稱為豪宅呢?

十多年前就給北京富人蓋頂級豪宅的任志強認為,豪宅必須要有超大的面積,因為家裏房屋的功能要能代替公共場合的功能,比如要搞個大型家宴,200平方米的房子是不夠的,必須在200平方米以上。豪宅是高等級的奢侈品消費。跟經濟型房子要利用好每一寸面積完全不同的是,奢侈就是要把很多面積浪費掉,讓人能夠自由走動、暢快享受。比如在剛需的家庭,沙發都是靠墻的。而奢侈是什麽,奢侈就是小兩口親嘴的時候,從沙發後面親。所以,妳得把面積浪費了,就在沙發後面空一塊地,這就是空出來的浪漫和享受。

而對此,易小迪有很不一樣的新觀念。“過去買豪宅,要求房子要豪華,是面子工程,坐車也是這樣。現在很多人早就過了這個階段了。現在人是中心,人大的訴求,高的奢侈是他要舒適,健康重要,私人醫生也好,健康生活也好,我們抓住這兩點,而不是說房子多好看,多大。”

易小迪這樣說,源於他在重慶打造的讓他引以為傲的喜馬拉雅,他稱其為第四代新型豪宅。他說,這不僅僅是建築與科技融合的智能建築,可以凈化室內的空氣、水,還可以測試居住者的健康狀況,包括心率、血壓、血糖等。

易小迪還特別指出,人的大需求是社交需求。豪宅更大的貢獻應該是提供更多的公共空間,公共空間就是同一圈層的社交平臺。電影院、酒吧、遊泳池等功能,都可以在公共服務平臺解決,可以更專業,比在自己家更好、更方便。“現在可以通過互聯網隨時訂制這些服務,不需要一定在家裏有遊泳池。其實不在於為妳所有,而是為妳所用。”

一直“很會說話”的潘石屹在一通肯定易小迪健康住宅理念後,說到了房子大的價值是景觀。對矗立於兩江匯絕版地段之上中國首個生命屋—喜馬拉雅也給予了高度肯定。

交鋒

豪宅是被表面的“奢侈”綁架 還是滿足以人為本的大訴求

易小迪在談到自己新打造的豪宅時,說到了對互聯網的應用,以及自己對互聯網的困惑和思考。潘石屹更是於近日借助O2O推出了移動辦公產品,成為傳統房地產商中,積極踐行互聯網思維的先行者。

潘石屹認為,互聯網對世界帶來巨大變化,對傳統行業造成很大顛覆。互聯網目前與房地產這樣的傳統產業的結合,就是O2O,就是從線上到線下,線下反沖線上的模式,“在這樣的模式沖擊下,所有妳提供的服務,所有的速度都非常快,都是按照秒來算。”

“人們不能居住在互聯網裏,但是可以居住在房子裏。”任志強繼續與潘石屹開掐。他認為,房地產公司還是房地產公司,他可以延伸,通過網絡管理服務,順便賣菜、送奶,給客戶提供互動的服務。但這是延伸服務,這不叫轉行。“房地產商尤其不能轉變方向,互聯網是房地產商借用的手段,但是終不動產就是不動產。妳不能把房子搬來搬去。所以,不要把互聯網的東西移植在房地產裏面。”

這一次,易小迪站在了潘石屹一邊。他舉例說:連人們到賓館開房,都是到互聯網下訂單,錢交給攜程,不跟攜程簽合同或許會倒閉的。妳說互聯網難道還不會影響房地產嗎?

易小迪的幫腔下,任志強開始有所松動,他拋出來新說法:我覺得,高科技就是把人變懶,比如人不想走路的時候就發明了自行車,自行車也挺累,然後發明了汽車。馬雲因為懶,就弄了一個淘寶網。現在的互聯網其實也是這樣。所以現在凡是能把人變得更懶的東西都是賣得好的。我們的房子也是這樣,安裝一個智能控制、移動式管理系統等等來給人方便。但變懶並不是說讓人躺在那兒不動,而是把不必要的時間節約下來,幹妳想幹的事。以後開發商互相競爭,就是怎麽樣把人變懶,所以房地產未來也是需要互聯網思維來破局的。

“其實互聯網本質上抓人,抓住了人的需求和利益,一切都有了。”易小迪說,房地產不能只關註產品和設計,要關註到人。陽光100的產品開始轉型換代,就是要突破一些傳統的模式,“我不認為互聯網就是拿一個手機就變懶了,互聯網只是改變了生活方式。”易小迪說,他全力推出的中國生命屋喜馬拉雅,就是包括了這樣的延展性和多種可能性,讓服務性平臺化。“這個創新在重慶成功了,我有信心在全國能夠成功。”

澳門房天下房地產網隸屬於中國大的房地產家居網絡平臺房天下網,提供全面及時的房地產新聞資訊內容,為所有樓盤提供網上瀏覽、業主論壇和社區網站,房地產精英人物個人主頁,是國內房地產媒體及業內外網友公認的全球大的房地產網絡平臺,房天下引擎給網友提供房地產網站中速度快捷內容全面的智能搜索。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com