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澳門外僱續增 住屋有新需求

澳門日報  2015-01-14 09:28

[摘要] 今年至少有兩個博企項目開業,每個聘請八千至一萬人。失業率低企,外僱料會進一步增加。有地產業者表示,前線外僱延長通關前已陸續搬到珠海居住,新通關安排未見對租務市場構成影響。年內有新酒店、賭場外僱進場,管理層需要隨傳隨到,故會優先住澳門、氹仔,為租務市場提供新支持;料今年住宅租金平穩,不會如往年般急升。

兩博企項目年內開

外僱續增 住屋有新需求

今年至少有兩個博企項目開業,每個聘請八千至一萬人。失業率低企,外僱料會進一步增加。有地產業者表示,前線外僱延長通關前已陸續搬到珠海居住,新通關安排未見對租務市場構成影響。年內有新酒店、賭場外僱進場,管理層需要隨傳隨到,故會優先住澳門、氹仔,為租務市場提供新支持;料今年住宅租金平穩,不會如往年般急升。

前線外僱多移居

據人資辦數據,截至去年十一月外僱16.7萬人,較一三年十二月底增近3萬人。當中,建築業外僱增近1.8萬人,佔期內新增外僱近6成。

有地產業者表示,通關新措施對本澳樓價、租金未有即時影響。新通關安排出台前,住宅租務需求已開始變化,如建築業及勞動型前線外僱陸續遷到珠海北居住,畢竟需在薪酬與消費物價之間作平衡。加上前線外僱返工、放工時間穩定,衡量租金、物價後遷往珠海居住。

賭場、酒店及其他行業管理層未見北上居住趨勢,因管理層工作量較多,即使收工後也有機會隨傳隨到,北上居住不太方便。考慮時間成本後,無論個人還是公司均會要求距離工作地點越近越好。因此,市中心租金未見下調。

年內將有兩個大型項目啟用,每個項目聘請近萬人,當中部分為外僱,將為住屋市場引入新需求,有助穩定租金走勢,但不會出現過去的升幅。因租金經過多年增長已處高位,升勢放慢屬正常。

放賣物業本地租客增

樓價高位回落,有居民趁價高放賣自住物業,待市況回落選擇其他心水物業再入市,故近月新增少量本地租客。另一方面,臨近農曆新年,租約即將到期的外僱加快搵樓,準備搬遷過年,租務市場較活躍。氹仔市中心依然受歡迎,租金相對較高。

路環區入伙約半年的屋苑,早前因業主叫價太高而導致空置率較高。近日業主考慮到空置成本及時間成本後,紛紛降低叫價及條件,兩房單位普遍月租一萬四至一萬五元即獲承租,令該區租務轉趨活躍。按照以往經驗,新入伙樓盤因同時釋出大量供應,租金叫價一般較市場價低,待空置率減少後會逐漸調升租金。

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